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ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,930〜3,490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪138〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は260番目（上位53%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡48万円）より4%下です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,120〜4,180万円です。
千里山駅から約1,550m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から3,600万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡46万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約147万円、売り出しの上限は坪約197万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、5%低めです。近くの地価公示（吹田市佐井寺南が丘）は土地の坪単価が約71万円です。
原町の人口は2015年10,159人→2020年10,136人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜46万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市原町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,340万円 | 940〜1,120万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,670万円 | 1,170〜1,400万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,010万円 | 1,410〜1,670万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,990万円 | 2,100〜2,490万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,590万円 | 2,510〜2,990万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,120〜4,180万円 | 2,930〜3,490万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,780万円 | 3,350〜3,980万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,010〜5,380万円 | 3,770〜4,480万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
原町の15歳未満は1,543人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。原町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,870〜2,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,930〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。