870〜1,150万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引40件をもとに、2,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜82万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪99万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は463番目（上位95%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡48万円）より54%下です。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（18件）、2DK（7件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は580万円（50㎡）から2,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約68万円。上限で売り出すと約99万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、56%低めです。近くの地価公示（摂津市千里丘６丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
山田南の人口は2015年3,484人→2020年3,353人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,090万円からの売り出しを検討できます。
岸辺駅から約1,350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,978人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜34万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が1,700万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 2DK | 22.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3DK | 14.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 34.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2DK | 22.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | 2DK | 18.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 24.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 4DK | 16.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 2DK | 18.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 100㎡ | 5LDK | 13.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | — | 14.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 50㎡ | 2DK | 11.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田南・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜670万円 | 420〜560万円 | 4.2〜5.0万円 | 12.0% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜840万円 | 520〜700万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.1% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,000万円 | 620〜840万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.1% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,490万円 | 930〜1,250万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,790万円 | 1,120〜1,490万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,090万円 | 1,300〜1,740万円 | 8.3〜9.8万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,390万円 | 1,490〜1,990万円 | 8.8〜10.4万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,690万円 | 1,670〜2,240万円 | 9.8〜11.6万円 | 7.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
山田南の15歳未満は364人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜1,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約99万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。