1,120〜1,490万円
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日興千里スカイマンションフレール山田南付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,490万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,510〜2,460万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜116万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪140万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は428番目（上位88%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡48万円）より44%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に80㎡の部屋が2,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,960万円からの売り出しを検討できます。
岸辺駅から約1,350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（80㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約88万円、売り出しの上限は坪約140万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、44%低めです。近くの地価公示（摂津市千里丘６丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
山田南の人口は2015年3,484人→2020年3,353人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+26.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田南・1982年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜950万円 | 480〜790万円 | 4.2〜5.0万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,180万円 | 610〜990万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,420万円 | 730〜1,180万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,110万円 | 1,080〜1,760万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,530万円 | 1,300〜2,110万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,960万円 | 1,510〜2,460万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,380万円 | 1,730〜2,820万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,800万円 | 1,940〜3,170万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
山田南の15歳未満は364人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
岸辺駅のマンション相場をすべて見る山田第五小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約140万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日興千里スカイマンションフレールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。