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ステイツ吹田千里丘グランステージの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,010万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜95万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は355番目（上位73%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡48万円）より26%下です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,600万円からの売り出しを検討できます。
千里丘駅から約940m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から3,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約119万円、高値で売り出すなら約170万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、24%低めです。近くの地価公示（吹田市長野東）は土地の坪単価が約75万円です。
尺谷の人口は2015年1,539人→2020年1,553人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に95㎡の部屋が3,400万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜35万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が3,400万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 30.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市尺谷・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,150万円 | 640〜960万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,440万円 | 800〜1,200万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,720万円 | 960〜1,440万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,570万円 | 1,430〜2,140万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,080万円 | 1,720〜2,570万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,600万円 | 2,000〜3,000万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜4,110万円 | 2,290〜3,420万円 | 9.4〜10.9万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,620万円 | 2,570〜3,850万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
尺谷の15歳未満は314人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。尺谷の査定結果をお届けします。
70㎡で1,510〜2,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,510〜3,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜3,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ吹田千里丘グランステージの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。