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ロイヤルアーク千里丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,930〜4,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪186〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪122〜162万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
摂津市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位21%）。㎡約70万円で、区の真ん中（㎡51万円）より38%上です。
過去の取引は2,400万円（70㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡53万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約204万円、売り出しの上限は坪約269万円です。摂津市全体の坪約185万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（摂津市千里丘７丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
千里丘の人口は2015年7,492人→2020年7,918人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が3,700万円で取引しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,310〜5,690万円です。
摂津市駅から約820m（建物から）。1日の乗降客数は約10,140人で、千里丘駅（約820m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（2件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜52万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が3,700万円（㎡53万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 30.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市千里丘・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,820万円 | 1,260〜1,520万円 | 3.6〜4.2万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,270万円 | 1,570〜1,900万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜2,730万円 | 1,890〜2,270万円 | 4.8〜5.6万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,060万円 | 2,810〜3,390万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,870万円 | 3,370〜4,060万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,310〜5,690万円 | 3,930〜4,740万円 | 6.6〜7.7万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜6,500万円 | 4,500〜5,420万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,320〜4,430万円 | 5,540〜7,310万円 | 5,060〜6,090万円 | 7.5〜8.8万円 | 1.7% |
ロイヤルアーク千里丘でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千里丘の15歳未満は859人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,580〜3,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,310〜5,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,930〜4,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が3,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルアーク千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。