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パークシティ南千里丘の売却査定・買取価格｜摂津市南千里丘（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
パークシティ南千里丘南千里丘付近

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パークシティ南千里丘の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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パークシティ南千里丘の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +41.4%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE3つの方法をひと目で比較

パークシティ南千里丘の売却相場：70㎡で売り出し3,720万円〜

買取で売る
2,230〜2,970万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,720〜5,290万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,050〜4,410万円（細い線）
貸す（10年）
約801万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,230〜2,970万円

荷物が残っていても2,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,720〜5,290万円

建物内の取引146件をもとに、5,290万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.3〜8.4万円

表面利回り約2.2%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

パークシティ南千里丘の坪単価

パークシティ南千里丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
パークシティ南千里丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪176万円
実際に売れた価格の幅坪144〜208万円
売り出し価格の上限坪250万円
買取の目安坪105〜140万円
摂津市の中古マンション（2026年）坪185万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

パークシティ南千里丘の相場はこう読む

摂津市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約63万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で16番目（上位38%）で、区の中央値（㎡51万円）より24%高い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は270万円（50㎡）から5,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡73万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約176万円。上限で売り出すと約250万円になります。摂津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約185万円なので、5%低めです。近くの地価公示（摂津市香露園）は土地の坪単価が約72万円です。

住む人の増減

南千里丘の人口は2015年3,260人→2020年3,710人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は146件、うち直近3年で39件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

摂津市の中古マンションは5年で+45%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+41.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,290万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

摂津市駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,140人で、摂津駅（約790m）も使えます。

建物の年数と修繕

築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（40件）、2LDK（33件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

パークシティ南千里丘を売るまでの流れ

  1. 無料査定南千里丘のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,230〜2,970万円・売り出し3,720〜5,290万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP南千里丘の地図とハザード

地図で見るパークシティ南千里丘

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 摂津市阪急京都線210m・10,140人
  • 摂津大阪モノレール 大阪モノレール線790m・5,525人
  • 千里丘JR東海道線810m・38,768人
  • 正雀阪急京都線1,340m・13,670人
  • 沢良宜大阪モノレール 大阪モノレール線1,440m・4,132人
  • 岸辺JR東海道線1,520m・39,978人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全146件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜73万円、50㎡未満が㎡24〜40万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+41.4%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満摂津市の2007〜2015年築摂津市全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 45㎡ 1,600万円（㎡35.6万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2016年1〜3月 取引 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 920万円（㎡18.4万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2017年1〜3月 取引 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2018年7〜9月 取引 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 270万円（㎡5.4万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2019年10〜12月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 4,700万円（㎡52.2万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 4,700万円（㎡55.3万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 1,600万円（㎡35.6万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2021年10〜12月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 4,600万円（㎡54.1万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 4,800万円（㎡56.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2022年4〜6月 取引 45㎡ 1,800万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 3,100万円（㎡56.4万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 3,100万円（㎡62.0万）2022年7〜9月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 1,600万円（㎡35.6万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2023年10〜12月 取引 50㎡ 3,200万円（㎡64.0万）2023年10〜12月 成約 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2023年10〜12月 成約 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 4,600万円（㎡54.1万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2025年4〜6月 取引 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 成約 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2025年10〜12月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）摂津市全体 56万同年代 60.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,300万円75㎡2LDK44.0万
2026年1〜3月成約3,700万円75㎡2LDK+S49.3万
2026年1〜3月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2026年1〜3月成約1,700万円50㎡1LDK34.0万
2026年1〜3月成約2,500万円65㎡2LDK+S38.5万
2025年10〜12月成約4,700万円70㎡3LDK67.1万
2025年10〜12月成約2,200万円55㎡2DK+S40.0万
2025年10〜12月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2025年10〜12月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2025年10〜12月取引2,200万円50㎡2DK44.0万
2025年10〜12月取引1,100万円45㎡1DK24.4万
2025年10〜12月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2025年7〜9月成約5,000万円70㎡3LDK71.4万
2025年7〜9月成約1,900万円50㎡1LDK38.0万
2025年4〜6月成約2,000万円50㎡1LDK+S40.0万
2025年4〜6月成約1,700万円50㎡1LDK34.0万
2025年4〜6月成約1,800万円55㎡1LDK32.7万
2025年4〜6月取引3,900万円75㎡2LDK52.0万
2025年4〜6月取引1,700万円45㎡1DK37.8万
2025年1〜3月成約4,900万円75㎡2LDK65.3万
2025年1〜3月取引1,100万円50㎡1LDK22.0万
2025年1〜3月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2025年1〜3月成約1,700万円50㎡1LDK34.0万
2024年10〜12月成約4,600万円85㎡4LDK54.1万
2024年10〜12月成約1,700万円50㎡1LDK+S34.0万
2024年10〜12月成約4,200万円70㎡3LDK60.0万
2024年10〜12月取引2,500万円80㎡2LDK31.2万
2024年7〜9月取引3,400万円80㎡2LDK42.5万
2024年7〜9月取引1,600万円50㎡2DK32.0万
2024年7〜9月成約3,400万円80㎡2LDK42.5万
2024年4〜6月成約1,700万円55㎡2DK30.9万
2024年4〜6月成約1,700万円55㎡1LDK30.9万
2024年4〜6月成約4,100万円70㎡3LDK58.6万
2024年4〜6月成約1,600万円55㎡2K29.1万
2024年4〜6月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2024年4〜6月成約2,600万円65㎡2LDK+S40.0万
2024年1〜3月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2024年1〜3月成約1,600万円50㎡1LDK+S32.0万
2024年1〜3月成約2,500万円65㎡2LDK+S38.5万
2023年10〜12月成約3,200万円55㎡2LDK58.2万
2023年10〜12月成約3,900万円70㎡3LDK55.7万
2023年10〜12月成約1,600万円50㎡1DK+S32.0万
2023年10〜12月成約4,000万円70㎡3LDK57.1万
2023年10〜12月成約1,500万円50㎡1LDK30.0万
2023年10〜12月取引3,200万円50㎡2LDK64.0万
2023年10〜12月取引3,500万円65㎡2LDK53.8万
2023年7〜9月取引1,600万円45㎡1DK35.6万
2023年7〜9月取引3,200万円75㎡2LDK42.7万
2023年7〜9月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2023年7〜9月成約1,600万円50㎡1LDK32.0万
2023年7〜9月成約3,200万円80㎡2LDK40.0万
2023年7〜9月成約1,700万円50㎡1DK+S34.0万
2023年4〜6月取引2,400万円60㎡2DK40.0万
2023年4〜6月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2023年4〜6月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2023年4〜6月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2023年4〜6月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2023年1〜3月取引3,800万円65㎡3LDK58.5万
2023年1〜3月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2023年1〜3月成約2,300万円60㎡1LDK38.3万
2023年1〜3月成約3,800万円75㎡3LDK+S50.7万
2022年10〜12月成約1,700万円50㎡1LDK+S34.0万
2022年10〜12月取引1,800万円50㎡1LDK36.0万
2022年10〜12月成約3,200万円55㎡2LDK58.2万
2022年7〜9月成約3,900万円75㎡2LDK+S52.0万
2022年7〜9月成約3,300万円75㎡2LDK44.0万
2022年7〜9月成約4,000万円75㎡3LDK+S53.3万
2022年7〜9月成約1,700万円55㎡1LDK+S30.9万
2022年7〜9月取引3,900万円65㎡2LDK60.0万
2022年7〜9月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2022年7〜9月取引3,100万円50㎡1LDK62.0万
2022年7〜9月成約3,100万円55㎡1LDK+S56.4万
2022年4〜6月取引1,800万円45㎡1LDK40.0万
2022年4〜6月取引2,700万円60㎡3LDK45.0万
2022年4〜6月成約4,800万円85㎡4LDK56.5万
2022年4〜6月成約1,800万円50㎡1DK+S36.0万
2022年4〜6月成約1,800万円50㎡1LDK+S36.0万
2022年4〜6月成約2,500万円65㎡2LDK+S38.5万
2022年4〜6月成約4,000万円70㎡3LDK57.1万
2022年1〜3月成約3,900万円70㎡3LDK55.7万
2022年1〜3月成約4,600万円85㎡4LDK54.1万
2022年1〜3月成約2,600万円65㎡2LDK+S40.0万
2022年1〜3月成約4,100万円75㎡3LDK54.7万
2022年1〜3月取引3,900万円65㎡3LDK60.0万
2021年10〜12月成約2,700万円75㎡2LDK36.0万
2021年10〜12月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2021年10〜12月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年10〜12月成約1,700万円50㎡1LDK+S34.0万
2021年10〜12月取引4,500万円80㎡4LDK56.2万
2021年7〜9月成約2,600万円65㎡2LDK40.0万
2021年7〜9月取引2,100万円60㎡2LDK+S35.0万
2021年7〜9月取引2,600万円60㎡2DK43.3万
2021年7〜9月取引1,600万円45㎡2DK35.6万
2021年4〜6月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年4〜6月成約2,500万円65㎡2LDK38.5万
2021年4〜6月成約4,100万円75㎡3LDK54.7万
2021年4〜6月成約1,800万円50㎡1LDK36.0万
2021年4〜6月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万
2021年4〜6月成約1,700万円50㎡1LDK34.0万
2021年1〜3月取引1,700万円45㎡1LDK37.8万
2021年1〜3月取引4,700万円85㎡4LDK55.3万
2021年1〜3月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2021年1〜3月成約4,700万円90㎡4LDK52.2万
2021年1〜3月成約3,700万円70㎡3LDK52.9万
2021年1〜3月成約1,900万円50㎡1LDK+S38.0万
2020年10〜12月取引3,900万円70㎡3LDK55.7万
2020年7〜9月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2020年7〜9月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2020年7〜9月取引3,100万円70㎡2LDK44.3万
2020年1〜3月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2020年1〜3月取引3,200万円70㎡2LDK+S45.7万
2020年1〜3月取引3,400万円75㎡2LDK45.3万
2019年10〜12月取引1,600万円50㎡1LDK32.0万
2019年10〜12月取引3,700万円65㎡3LDK56.9万
2019年10〜12月取引3,600万円65㎡3LDK55.4万
2019年7〜9月取引270万円50㎡2LDK5.4万
2019年7〜9月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2019年4〜6月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2019年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2019年1〜3月取引4,700万円80㎡4LDK58.8万
2019年1〜3月取引3,500万円75㎡2LDK46.7万
2018年10〜12月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2018年7〜9月取引4,800万円90㎡4LDK53.3万
2018年7〜9月取引4,200万円80㎡4LDK52.5万
2018年7〜9月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2018年1〜3月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2018年1〜3月取引3,300万円65㎡3LDK50.8万
2018年1〜3月取引2,500万円50㎡2DK50.0万
2017年10〜12月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2017年7〜9月取引1,400万円50㎡1LDK28.0万
2017年4〜6月取引1,100万円50㎡1LDK22.0万
2017年4〜6月取引3,300万円65㎡2LDK+S50.8万
2017年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2017年1〜3月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2017年1〜3月取引3,200万円65㎡3LDK49.2万
2017年1〜3月取引1,200万円50㎡1LDK24.0万
2017年1〜3月取引4,100万円70㎡3LDK58.6万
2017年1〜3月取引1,300万円45㎡1LDK28.9万
2016年10〜12月取引3,300万円70㎡2LDK47.1万
2016年7〜9月取引920万円50㎡1LDK18.4万
2016年4〜6月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2016年4〜6月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2016年1〜3月取引3,900万円80㎡4LDK48.8万
2016年1〜3月取引3,300万円65㎡3LDK50.8万
2016年1〜3月取引3,000万円70㎡2LDK42.9万
2016年1〜3月取引1,600万円45㎡1LDK35.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市南千里丘・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

パークシティ南千里丘の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡520〜690万円870〜1,220万円790〜1,020万円4.0〜4.6万円5.2%
25㎡650〜870万円1,080〜1,520万円990〜1,270万円4.8〜5.5万円4.9%
30㎡780〜1,040万円1,300〜1,830万円1,190〜1,520万円5.3〜6.1万円4.6%
50㎡1,590〜2,120万円2,660〜3,780万円2,180〜3,150万円6.8〜7.8万円2.8%
60㎡1,910〜2,550万円3,190〜4,540万円2,610〜3,780万円7.1〜8.2万円2.5%
70㎡2,230〜2,970万円3,720〜5,290万円3,050〜4,410万円7.3〜8.4万円2.2%
80㎡2,550〜3,400万円4,250〜6,050万円3,480〜5,040万円7.6〜8.7万円2.0%
90㎡2,870〜3,820万円4,780〜6,800万円3,920〜5,670万円8.3〜9.6万円1.9%

パークシティ南千里丘でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（摂津市）

売り時診断書パークシティ南千里丘　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（90点）

摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場摂津市の中古マンションは5年で+45%。同じ年代でも3年で+41.4%。
  • 近くの地価摂津市香露園（約300m）の地価公示は前年比+4.3%、10年で約1.2倍。
  • 人口南千里丘の人口は2015→2020年で+14%（3,260→3,710人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,290万円から売り出し、反応を見ながら3,720万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.3〜8.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
パークシティ南千里丘
ぱーくしてぃみなみせんりおか
住所
大阪府摂津市南千里丘
完成
2011年3月（築15年）
構造・階数
RC一部S（地下1階）
総戸数
586戸
分譲・施工
三井不動産レジデンシャル／熊谷組
交通
阪急京都線「摂津市」駅 約210m（町の中心から）
小学校
摂津小学校（通学区域・国土数値情報）

2011年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    南千里丘　+14%
    2015年
    3,260人
    2020年
    3,710人
    摂津市　+2.9%
    2015年
    85,007人
    2020年
    87,456人

    南千里丘の15歳未満は1,018人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 摂津市香露園２１５番３住宅地・約300m22万円/㎡ +4.3%
    • 摂津市東正雀１３３番４６住宅地・約420m19万円/㎡ +3.8%
    • 摂津市千里丘東２丁目７００番商業地・約710m42万円/㎡ +10.0%
    ABOUT US査定する会社

    南千里丘の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から南千里丘まで約10.9km車で約40分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    1. 1ミリカ・ヒルズ94件
    2. 2パークタワー南千里丘59件
    3. 3エイジングコート千里丘51件
    4. 4マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊40件
    5. 5ルネシーズンズ千里の丘37件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション吹田新芦屋+61%
    2. 2南茨木ハイタウン美沢+58%
    3. 3南茨木ハイタウン美沢E棟+54%
    4. 4エイジングコート千里丘+28%
    5. 5ルネ千里丘+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1吹田市青葉丘南（約2.2km）+75%
    2. 2茨木市宇野辺（約2.3km）+56%
    3. 3吹田市青葉丘北（約2.7km）+38%
    4. 4茨木市美沢町（約1.9km）+36%
    5. 5吹田市新芦屋上（約1.9km）+34%
    6. 6茨木市天王（約2.3km）+33%
    7. 7茨木市下穂積（約2.9km）+26%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1吹田市千里丘下㎡71万円
    2. 2南千里丘㎡54万円
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    4. 4三島㎡48万円
    5. 5吹田市新芦屋下㎡48万円
    6. 6吹田市長野東㎡47万円
    7. 7吹田市千里丘北㎡45万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1摂津市駅坪199万
    2. 2千里丘駅坪191万
    3. 3沢良宜駅坪145万
    4. 4岸辺駅坪232万
    5. 5南茨木駅坪90万
    6. 6宇野辺駅坪106万
    7. 7井高野駅坪146万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    パークシティ南千里丘の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,230〜2,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    パークシティ南千里丘は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,720〜5,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,050〜4,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    パークシティ南千里丘の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約250万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。

    パークシティ南千里丘の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークシティ南千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築15年でも売れますか？

    売れます。この10年で146件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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