1,310〜1,750万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、3,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で32番目（上位76%）で、区の中央値（㎡51万円）より29%低い水準です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡39万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約103万円、高値で売り出すなら約143万円までが目安です。摂津市全体の坪約185万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（摂津市鶴野４丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
鶴野の人口は2015年3,153人→2020年3,006人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,020万円からの売り出しを検討できます。
摂津駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,525人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜38万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,800万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 23.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 38.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 30.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 28.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 29.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 21.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | — | 18.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市鶴野・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜960万円 | 640〜800万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,210万円 | 800〜1,010万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,450万円 | 960〜1,210万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,150万円 | 1,430〜1,800万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,580万円 | 1,720〜2,150万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,020万円 | 2,000〜2,510万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,450万円 | 2,290〜2,870万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜3,880万円 | 2,570〜3,230万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鶴野の15歳未満は370人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,190〜3,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドリーム千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。