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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、5,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪194万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪181〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪245万円 |
| 買取の目安 | 坪117〜155万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
摂津市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位40%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡51万円）より24%上です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（18件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から4,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡59万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約194万円、高値で売り出すなら約245万円までが目安です。摂津市全体の坪約185万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（摂津市正雀本町１丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
正雀の人口は2015年4,418人→2020年4,906人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,110〜5,190万円です。
正雀駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,670人で、摂津駅（約920m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜58万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+18.3%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,400万円（㎡59万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 58.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 57.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 52.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | — | 51.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 710㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市正雀・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,660万円 | 1,230〜1,380万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 990〜1,310万円 | 1,640〜2,080万円 | 1,540〜1,730万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,490万円 | 1,840〜2,080万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,710万円 | 2,740〜3,090万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜4,450万円 | 3,290〜3,710万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,110〜5,190万円 | 3,840〜4,330万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜5,930万円 | 4,380〜4,940万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 3,170〜4,230万円 | 5,280〜6,670万円 | 4,930〜5,560万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
正雀の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,470〜3,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,110〜5,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,840〜4,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約194万円、売り出しの上限で坪約245万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。MIRAIMO SQUAREの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。