正雀本町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ディオ正雀駅前の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,120万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,230〜4,830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪210万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪200〜228万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪274万円 |
| 買取の目安 | 坪126〜168万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約73万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で8番目（上位19%）で、区の中央値（㎡51万円）より44%高い水準です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が4,400万円で取引しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,800万円からの売り出しを検討できます。
正雀駅から約80m（建物から）。1日の乗降客数は約13,670人で、岸辺駅（約490m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（4件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,200万円（65㎡）から4,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡68万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約210万円、高値で売り出すなら約274万円までが目安です。摂津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約185万円なので、14%高めです。近くの地価公示（摂津市正雀本町１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
正雀本町の人口は2015年3,125人→2020年3,240人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約6.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜67万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が4,400万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 51.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市正雀本町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,860万円 | 1,350〜1,550万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,320万円 | 1,690〜1,930万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,780万円 | 2,030〜2,320万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,140万円 | 3,020〜3,450万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,290〜3,050万円 | 3,820〜4,970万円 | 3,620〜4,140万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,450〜5,800万円 | 4,230〜4,830万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,050〜4,070万円 | 5,090〜6,620万円 | 4,830〜5,520万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,430〜4,580万円 | 5,720〜7,450万円 | 5,440〜6,210万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
正雀本町の15歳未満は236人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,670〜3,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,450〜5,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,230〜4,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約210万円、売り出しの上限で坪約274万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオ正雀駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。