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ネオハイツ桜井A棟の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても470万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、990万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。桜井市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は桜井市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜39万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪47万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜25万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。桜井市で取引5件以上のマンション23棟の中で13番目（上位57%）で、区の中央値（㎡12万円）より8%低い水準です。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は670万円（70㎡）から1,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡16万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約32万円。上限で売り出すと約47万円になります。近くの地価公示（吹田市岸部南１丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に80㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
正雀駅から約140m（建物から）。1日の乗降客数は約13,670人で、岸辺駅（約370m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜16万円。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が1,300万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 670万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 730万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（桜井市大字戒重・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 210〜320万円 | 200〜260万円 | 2.9〜3.4万円 | 17.0% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 270〜400万円 | 250〜330万円 | 3.3〜3.9万円 | 15.5% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 320〜480万円 | 300〜400万円 | 3.5〜4.1万円 | 13.6% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜710万円 | 450〜590万円 | 4.6〜5.4万円 | 12.0% |
| 60㎡ | 340〜460万円 | 570〜850万円 | 530〜710万円 | 5.4〜6.3万円 | 11.7% |
| 70㎡ | 400〜530万円 | 670〜990万円 | 620〜830万円 | 5.0〜5.8万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,130万円 | 710〜940万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.4% |
| 90㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,270万円 | 800〜1,060万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
正雀駅のマンション相場をすべて見る岸部第一小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で400〜530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.0〜5.8万円が目安です（桜井市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約47万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオハイツ桜井A棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。