1,490〜1,990万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、3,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪107〜149万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪179万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は359番目（上位73%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡48万円）より26%下です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から2,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約118万円。上限で売り出すと約179万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、24%低めです。近くの地価公示（東淀川区井高野３丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
南正雀の人口は2015年3,514人→2020年3,424人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,490〜3,790万円です。
正雀駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,670人で、井高野駅（約900m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜40万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市南正雀・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,210万円 | 730〜1,010万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,520万円 | 910〜1,260万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,820万円 | 1,090〜1,520万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,710万円 | 1,620〜2,260万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,250万円 | 1,940〜2,710万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,790万円 | 2,270〜3,160万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜4,330万円 | 2,590〜3,610万円 | 9.4〜10.9万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,870万円 | 2,920〜4,060万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南正雀の15歳未満は339人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,490〜1,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,490〜3,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,270〜3,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約179万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エンゼルハイム吹田東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。