2,530〜3,380万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,090〜4,590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪199万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪193〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪260万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜160万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で33番目（上位23%）で、区の中央値（㎡38万円）より56%高い水準です。
過去の取引は3,200万円（65㎡）から4,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡72万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約199万円、売り出しの上限は坪約260万円です。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、54%高めです。近くの地価公示（東淀川区瑞光４丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
南江口の人口は2015年7,191人→2020年7,451人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で20件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（4,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,510万円からの売り出しを検討できます。
井高野駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,221人で、瑞光四丁目駅（約750m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（31件）、4LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜72万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 55.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 50.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 61.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 53.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 48.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区南江口・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,760万円 | 1,310〜1,470万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,210万円 | 1,640〜1,840万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,650万円 | 1,960〜2,210万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,940万円 | 2,920〜3,280万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,720万円 | 3,500〜3,940万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,510万円 | 4,090〜4,590万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,300万円 | 4,670〜5,250万円 | 9.6〜11.0万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,260〜4,340万円 | 5,430〜7,080万円 | 5,260〜5,900万円 | 10.7〜12.3万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南江口の15歳未満は803人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,530〜3,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,220〜5,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,090〜4,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜9.9万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約199万円、売り出しの上限で坪約260万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズシティ上新庄の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。