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BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の売却査定・買取価格｜大阪市東淀川区大桐（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）大桐付近

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BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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BELISTA東淀川大桐の売却相場：70㎡で売り出し2,880万円〜

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2,880〜3,940万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,610〜3,280万円（細い線）
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建物内の取引68件をもとに、3,940万円から売り出せます

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表面利回り約3.3%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の坪単価

BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪136万円
実際に売れた価格の幅坪123〜155万円
売り出し価格の上限坪186万円
買取の目安坪82〜109万円
東淀川区の中古マンション（2026年）坪129万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の相場はこう読む

東淀川区での価格の水準

東淀川区の取引5件以上のマンション145棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は70番目（上位48%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡38万円）より5%上です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約136万円、高値で売り出すなら約186万円までが目安です。東淀川区全体の坪約129万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（東淀川区大桐２丁目）は土地の坪単価が約78万円です。

大桐の人口

大桐の人口は2015年11,989人→2020年11,857人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は68件、うち直近3年で17件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

東淀川区の中古マンションは5年で+27%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,940万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

だいどう豊里駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,511人で、瑞光四丁目駅（約670m）も使えます。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（50件）、4LDK（13件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,700万円（65㎡）から3,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡49万円です。

FLOW売却の流れ

BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）を売るまでの流れ

  1. 無料査定大桐のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,730〜2,310万円・売り出し2,880〜3,940万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP大桐の地図とハザード

地図で見るBELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • だいどう豊里大阪メトロ今里筋線550m・9,511人
  • 瑞光四丁目大阪メトロ今里筋線670m・8,872人
  • 井高野大阪メトロ今里筋線1,430m・6,221人
  • 上新庄阪急京都線1,490m・40,351人
  • 守口大阪メトロ谷町線1,720m・17,982人
  • 相川阪急京都線1,800m・14,745人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。

DATABELISTA東淀川大桐の取引

2008年築の相場の動き（過去10年・全68件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜48万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,000万円（㎡40万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東淀川区の2004〜2012年築東淀川区全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2017年1〜3月 取引 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 3,500万円（㎡38.9万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）東淀川区全体 39万同年代 48.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2026年1〜3月成約3,500万円90㎡4LDK38.9万
2025年7〜9月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2025年7〜9月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2025年7〜9月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2025年7〜9月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2025年4〜6月成約2,500万円70㎡2LDK35.7万
2025年1〜3月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2025年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2025年1〜3月取引3,900万円80㎡4LDK48.8万
2024年10〜12月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2024年10〜12月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2024年4〜6月成約2,600万円85㎡4LDK30.6万
2024年4〜6月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2024年1〜3月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2024年1〜3月成約2,800万円85㎡4LDK32.9万
2024年1〜3月成約2,900万円85㎡4LDK34.1万
2023年1〜3月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2023年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2023年1〜3月成約2,900万円85㎡4LDK34.1万
2022年10〜12月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年7〜9月取引1,800万円65㎡—27.7万
2022年4〜6月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2022年4〜6月成約2,400万円85㎡4LDK28.2万
2022年4〜6月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2022年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年10〜12月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2021年7〜9月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年7〜9月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2021年7〜9月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2021年7〜9月成約2,700万円85㎡4LDK31.8万
2021年7〜9月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年7〜9月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2021年4〜6月成約2,800万円85㎡4LDK32.9万
2021年4〜6月成約2,700万円85㎡4LDK31.8万
2021年4〜6月成約2,400万円80㎡3LDK30.0万
2021年4〜6月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2021年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年1〜3月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2020年1〜3月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2019年10〜12月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2019年10〜12月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2019年4〜6月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2019年4〜6月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2019年1〜3月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2018年10〜12月取引1,900万円65㎡—29.2万
2018年10〜12月取引1,800万円65㎡—27.7万
2018年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2018年4〜6月取引1,800万円65㎡—27.7万
2018年4〜6月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2018年4〜6月取引2,900万円80㎡4LDK36.2万
2018年1〜3月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2017年10〜12月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2017年7〜9月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2017年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2017年4〜6月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2017年1〜3月取引2,800万円90㎡3LDK31.1万
2017年1〜3月取引2,200万円80㎡4LDK27.5万
2017年1〜3月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2016年10〜12月取引2,600万円80㎡4LDK32.5万
2016年7〜9月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2016年4〜6月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2016年1〜3月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2016年1〜3月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区大桐・2008年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡550〜740万円920〜1,260万円840〜1,050万円4.0〜4.6万円4.9%
25㎡690〜920万円1,150〜1,580万円1,050〜1,310万円4.8〜5.5万円4.7%
30㎡830〜1,110万円1,380〜1,890万円1,250〜1,580万円5.4〜6.2万円4.4%
50㎡1,240〜1,650万円2,060〜2,810万円1,860〜2,350万円7.2〜8.3万円3.9%
60㎡1,480〜1,980万円2,470〜3,380万円2,240〜2,810万円7.7〜8.9万円3.5%
70㎡1,730〜2,310万円2,880〜3,940万円2,610〜3,280万円8.6〜9.9万円3.3%
80㎡1,980〜2,640万円3,300〜4,500万円2,980〜3,750万円9.6〜11.0万円3.2%
90㎡2,220〜2,970万円3,710〜5,070万円3,360〜4,220万円10.7〜12.3万円3.2%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

BELISTA東淀川大桐の売り時診断

売り時診断書BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東淀川区の中古マンションは5年で+27%。同じ年代でも3年で+7.4%。
  • 近くの地価東淀川区大桐２丁目（約430m）の地価公示は前年比+8.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口大桐の人口は2015→2020年で-1%（11,989→11,857人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,940万円から売り出し、反応を見ながら2,880万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.6〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

BELISTA東淀川大桐の概要と売却の注意点

名前
BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）
べりすたひがしよどがわだいどう
住所
大阪市東淀川区大桐4丁目
完成
2008年8月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
688戸
分譲・施工
藤和不動産・近鉄不動産・大阪ガス都市開発／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里」駅 約550m（町の中心から）
小学校
最寄り：大桐小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA大桐の暮らし

    大桐の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    大桐　+-1%
    2015年
    11,989人
    2020年
    11,857人
    大阪市東淀川区　+0.9%
    2015年
    175,530人
    2020年
    177,120人

    大桐の15歳未満は1,809人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 東淀川区大桐２丁目１７番２４住宅地・約430m24万円/㎡ +8.8%
    • 東淀川区瑞光４丁目３番６住宅地・約650m24万円/㎡ +8.4%
    • 東淀川区豊里７丁目２８番３８住宅地・約780m27万円/㎡ +9.0%
    ABOUT US査定する会社

    大桐の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大桐まで約7.0km車で約25分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1淀川パークハウス90件
    2. 2メロディーハイム守口52件
    3. 3守口ハイライフ（A棟・B棟）47件
    4. 4メイプルパークスクエア西1番街45件
    5. 5コスモシティ森林公園37件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1メイプルパークスクエア東1番街+43%
    2. 2プレミスト守口レイグラード+37%
    3. 3コスモザパークスイースト2+32%
    4. 4淀川パークハウス+29%
    5. 5エステムコート上新庄グリーンフェイス+29%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1南江口（約0.9km）+50%
    2. 2菅原（約2.5km）+34%
    3. 3下新庄（約2.5km）+32%
    4. 4東淡路（約2.9km）+32%
    5. 5旭区大宮（約2.3km）+31%
    6. 6守口市豊秀町（約1.7km）+25%
    7. 7旭区太子橋（約1.3km）+23%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1守口市豊秀町㎡56万円
    2. 2南江口㎡55万円
    3. 3旭区大宮㎡46万円
    4. 4菅原㎡45万円
    5. 5守口市八雲中町㎡43万円
    6. 6上新庄㎡42万円
    7. 7門真市元町㎡41万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1だいどう豊里駅坪147万
    2. 2瑞光四丁目駅坪157万
    3. 3井高野駅坪146万
    4. 4上新庄駅坪156万
    5. 5守口駅坪122万
    6. 6相川駅坪94万
    7. 7太子橋今市駅坪130万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市東淀川区のマンション相場をすべて見る（145棟）　区・市町村ごとの相場

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    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,730〜2,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,880〜3,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,610〜3,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.6〜9.9万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約186万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。

    BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で68件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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