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メロディーハイム守口の売却査定・買取価格｜守口市京阪本通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
メロディーハイム守口京阪本通付近

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メロディーハイム守口の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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メロディーハイム守口の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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メロディーハイム守口の売却相場：70㎡で売り出し1,910万円〜

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1,910〜2,760万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,580〜2,300万円（細い線）
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約663万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても1,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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1,910〜2,760万円

建物内の取引73件をもとに、2,760万円から売り出せます

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月6.0〜7.0万円

表面利回り約4.1%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は守口市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

メロディーハイム守口の坪単価

メロディーハイム守口の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
メロディーハイム守口の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪90万円
実際に売れた価格の幅坪75〜109万円
売り出し価格の上限坪130万円
買取の目安坪54〜72万円
守口市の中古マンション（2026年）坪118万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

メロディーハイム守口の相場はこう読む

守口市のマンションとくらべると

守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位81%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡40万円）より32%下です。

駅からの距離

守口市駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,063人で、土居駅（約500m）も使えます。

築46年で気をつけること

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは2LDK（27件）、3LDK（26件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は420万円（50㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡39万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約90万円、売り出しの上限は坪約130万円です。守口市全体の坪約118万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（守口市本町１丁目）は土地の坪単価が約92万円です。

京阪本通の人口

京阪本通の人口は2015年2,711人→2020年3,372人（+24%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は73件、うち直近3年で25件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

守口市の中古マンションは5年で+6%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,910〜2,760万円です。

FLOW売却の流れ

メロディーハイム守口を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から京阪本通へ車で約25分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,150〜1,530万円・売り出し1,910〜2,760万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るメロディーハイム守口

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 守口市京阪京阪本線490m・27,063人
  • 土居京阪京阪本線500m・4,138人
  • 守口大阪メトロ谷町線550m・17,982人
  • 太子橋今市大阪メトロ谷町線・大阪メトロ今里筋線590m・12,757人
  • 滝井京阪京阪本線830m・4,554人
  • 千林京阪京阪本線1,310m・6,233人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全73件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜38万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満守口市の1976〜1984年築守口市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年10〜12月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2019年1〜3月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 420万円（㎡8.4万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年10〜12月 取引 50㎡ 950万円（㎡19.0万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 910万円（㎡16.5万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 910万円（㎡16.5万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2022年1〜3月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 650万円（㎡13.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 930万円（㎡15.5万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 960万円（㎡19.2万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 960万円（㎡16.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 950万円（㎡17.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 970万円（㎡19.4万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）守口市全体 36万同年代 24.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2025年10〜12月成約1,900万円75㎡4DK25.3万
2025年10〜12月取引2,700万円70㎡2LDK38.6万
2025年10〜12月取引970万円50㎡—19.4万
2025年10〜12月取引1,800万円50㎡2LDK36.0万
2025年7〜9月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2025年7〜9月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2025年7〜9月取引1,600万円60㎡—26.7万
2025年7〜9月取引1,900万円50㎡—38.0万
2025年4〜6月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年1〜3月成約950万円55㎡2DK17.3万
2025年1〜3月取引1,900万円60㎡2LDK31.7万
2024年10〜12月成約1,100万円55㎡2DK20.0万
2024年10〜12月取引1,800万円70㎡4LDK25.7万
2024年10〜12月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2024年7〜9月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2024年7〜9月成約1,800万円60㎡2LDK30.0万
2024年7〜9月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2024年7〜9月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2024年7〜9月取引1,800万円70㎡4LDK25.7万
2024年4〜6月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2024年1〜3月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2024年1〜3月成約1,900万円65㎡2LDK29.2万
2024年1〜3月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2024年1〜3月成約1,300万円60㎡2LDK21.7万
2023年10〜12月取引960万円60㎡2LDK16.0万
2023年7〜9月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約1,600万円65㎡1LDK24.6万
2023年7〜9月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2023年7〜9月取引960万円50㎡—19.2万
2023年7〜9月取引930万円60㎡3LDK15.5万
2023年4〜6月成約1,900万円60㎡2LDK31.7万
2023年4〜6月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2023年1〜3月取引650万円50㎡2DK13.0万
2023年1〜3月取引1,600万円50㎡2DK32.0万
2023年1〜3月成約1,600万円55㎡2DK29.1万
2022年10〜12月取引1,500万円60㎡2LDK25.0万
2022年10〜12月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年7〜9月成約1,900万円60㎡3LDK31.7万
2022年7〜9月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年1〜3月成約1,700万円65㎡3LDK26.2万
2022年1〜3月取引1,300万円55㎡—23.6万
2022年1〜3月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2021年7〜9月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2021年4〜6月成約1,700万円55㎡2LDK30.9万
2021年4〜6月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2021年4〜6月成約910万円55㎡3DK16.5万
2021年4〜6月成約910万円55㎡3DK16.5万
2021年4〜6月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2021年4〜6月取引1,700万円50㎡2DK34.0万
2021年1〜3月成約2,400万円75㎡2LDK32.0万
2021年1〜3月成約1,500万円65㎡1R23.1万
2020年10〜12月取引1,100万円60㎡—18.3万
2020年10〜12月取引950万円50㎡—19.0万
2020年7〜9月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2020年1〜3月取引1,300万円50㎡2LDK26.0万
2019年10〜12月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2019年10〜12月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2019年10〜12月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2019年7〜9月取引420万円50㎡2LDK8.4万
2019年4〜6月取引800万円55㎡2LDK14.5万
2019年1〜3月取引1,700万円55㎡2LDK30.9万
2019年1〜3月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2019年1〜3月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2018年10〜12月取引1,100万円50㎡3LDK22.0万
2018年10〜12月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2018年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2018年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2017年10〜12月取引700万円60㎡2LDK11.7万
2017年10〜12月取引1,500万円50㎡2LDK30.0万
2017年7〜9月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2016年7〜9月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2016年1〜3月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市京阪本通・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡370〜490万円610〜880万円510〜740万円3.4〜4.0万円7.3%
25㎡460〜610万円770〜1,100万円630〜920万円4.0〜4.7万円6.9%
30㎡550〜730万円920〜1,320万円760〜1,100万円4.4〜5.2万円6.3%
50㎡820〜1,090万円1,370〜1,970万円1,130〜1,650万円5.7〜6.7万円5.5%
60㎡980〜1,310万円1,640〜2,370万円1,360〜1,970万円6.0〜7.1万円4.8%
70㎡1,150〜1,530万円1,910〜2,760万円1,580〜2,300万円6.0〜7.0万円4.1%
80㎡1,310〜1,750万円2,180〜3,160万円1,810〜2,630万円5.9〜6.9万円3.5%
90㎡1,470〜1,970万円2,460〜3,550万円2,030〜2,960万円6.4〜7.5万円3.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（守口市）

売り時診断書メロディーハイム守口　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（60点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場守口市の中古マンションは5年で+6%。同じ年代でも3年で+10.8%。
  • 近くの地価守口市本町１丁目（約350m）の地価公示は前年比+7.7%、10年で約1.2倍。
  • 人口京阪本通の人口は2015→2020年で+24%（2,711→3,372人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,760万円から売り出し、反応を見ながら1,910万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.0〜7.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
メロディーハイム守口
メロディーハイムもりぐち
住所
大阪府守口市京阪本通1丁目10
完成
1980年1月（築46年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
交通
京阪京阪本線「守口市」駅 約490m（町の中心から）
小学校
守口小学校（通学区域・国土数値情報）

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA京阪本通の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

京阪本通　+24%
2015年
2,711人
2020年
3,372人
守口市　+0.0%
2015年
143,042人
2020年
143,096人

京阪本通の15歳未満は368人（2020年）。

近くの地価公示

  • 守口市本町１丁目７０番商業地・約350m28万円/㎡ +7.7%
  • 守口市梅町２８番４住宅地・約510m30万円/㎡ +8.1%
  • 守口市梅園町４番３外商業地・約520m24万円/㎡ +7.2%
ABOUT US査定する会社

京阪本通の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から京阪本通まで約6.7km車で約25分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1淀川パークハウス90件
  2. 2クローバーハイツ森小路68件
  3. 3守口ハイライフ（A棟・B棟）47件
  4. 4メイプルパークスクエア西1番街45件
  5. 5BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）43件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1メイプルパークスクエア東1番街+43%
  2. 2プレミスト守口レイグラード+37%
  3. 3守口ビューハイツ+30%
  4. 4淀川パークハウス+29%
  5. 5守口ハイライフ（A棟・B棟）+9%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1東淀川区南江口（約2.3km）+50%
  2. 2旭区大宮（約1.5km）+31%
  3. 3旭区高殿（約2.6km）+31%
  4. 4鶴見区緑（約2.6km）+28%
  5. 5豊秀町（約0.1km）+25%
  6. 6旭区太子橋（約0.5km）+23%
  7. 7八雲中町（約1.5km）+22%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大日東町㎡58万円
  2. 2豊秀町㎡56万円
  3. 3東淀川区南江口㎡55万円
  4. 4鶴見区緑㎡46万円
  5. 5旭区大宮㎡46万円
  6. 6八雲中町㎡43万円
  7. 7門真市元町㎡41万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1守口市駅坪188万
  2. 2土居駅坪177万
  3. 3守口駅坪122万
  4. 4太子橋今市駅坪130万
  5. 5西三荘駅坪83万
  6. 6千林大宮駅坪221万
  7. 7だいどう豊里駅坪147万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

守口市のマンション相場をすべて見る（79棟）　区・市町村ごとの相場

メロディーハイム守口の売却査定（無料）

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メロディーハイム守口の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

メロディーハイム守口は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,910〜2,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜2,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

メロディーハイム守口の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。

メロディーハイム守口の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム守口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で73件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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