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淀川パークハウスの売却査定・買取価格｜大阪市旭区太子橋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
淀川パークハウス太子橋付近

古くても・住んだままでもOK

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淀川パークハウスの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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淀川パークハウスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +25.0%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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淀川パークハウスの売却相場：70㎡で売り出し1,740万円〜

買取で売る
1,040〜1,390万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,740〜2,400万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,510〜2,000万円（細い線）
貸す（10年）
約765万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,040〜1,390万円

状態が良ければ1,390万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,740〜2,400万円

実際に売れた価格は1,510〜2,000万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.9〜8.1万円

表面利回り約5.2%。旭区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市旭区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

淀川パークハウスの坪単価

淀川パークハウスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
淀川パークハウスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪82万円
実際に売れた価格の幅坪71〜94万円
売り出し価格の上限坪113万円
買取の目安坪49〜66万円
旭区の中古マンション（2026年）坪106万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

淀川パークハウスの相場はこう読む

旭区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。旭区で取引5件以上のマンション63棟の中で58番目（上位92%）で、区の中央値（㎡44万円）より47%低い水準です。

駅からの距離

太子橋今市駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,757人で、土居駅（約820m）も使えます。

建物の年数と修繕

築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（76件）、2LDK（23件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は140万円（70㎡）から2,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡35万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約82万円、売り出しの上限は坪約113万円です。旭区全体の坪約106万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（旭区太子橋１丁目）は土地の坪単価が約85万円です。

住む人の増減

太子橋の人口は2015年7,047人→2020年7,139人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は122件、うち直近3年で32件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

旭区の中古マンションは5年で+17%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,740〜2,400万円です。

FLOW売却の流れ

淀川パークハウスを売るまでの流れ

  1. 無料査定太子橋のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,040〜1,390万円・売り出し1,740〜2,400万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る淀川パークハウス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 太子橋今市大阪メトロ谷町線・大阪メトロ今里筋線620m・12,757人
  • 土居京阪京阪本線820m・4,138人
  • 守口大阪メトロ谷町線870m・17,982人
  • 守口市京阪京阪本線940m・27,063人
  • 滝井京阪京阪本線1,020m・4,554人
  • だいどう豊里大阪メトロ今里筋線1,250m・9,511人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全122件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜35万円。旭区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、旭区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満旭区の1969〜1977年築旭区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 700万円（㎡10.0万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 880万円（㎡11.7万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 300万円（㎡4.3万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 600万円（㎡8.6万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 140万円（㎡2.0万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 450万円（㎡6.9万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 820万円（㎡11.7万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 970万円（㎡12.9万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 730万円（㎡11.2万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 830万円（㎡12.8万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 580万円（㎡8.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 780万円（㎡10.4万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 400万円（㎡5.3万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）旭区全体 32万同年代 23.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2026年1〜3月成約2,000万円85㎡3LDK+S23.5万
2025年10〜12月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2025年10〜12月取引400万円75㎡3LDK5.3万
2025年7〜9月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2025年7〜9月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2025年4〜6月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年4〜6月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2025年4〜6月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2025年4〜6月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年4〜6月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2025年4〜6月取引1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年4〜6月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2025年4〜6月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2025年1〜3月取引1,800万円75㎡3LDK+S24.0万
2025年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK+S22.5万
2025年1〜3月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2025年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年10〜12月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万
2024年10〜12月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年10〜12月成約1,800万円80㎡3LDK+S22.5万
2024年7〜9月成約1,500万円80㎡3LDK+S18.8万
2024年7〜9月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2024年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2024年7〜9月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2024年7〜9月取引780万円75㎡3LDK10.4万
2024年4〜6月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年4〜6月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年4〜6月取引2,300万円65㎡2LDK35.4万
2024年1〜3月取引1,100万円75㎡4LDK14.7万
2024年1〜3月成約2,400万円75㎡1LDK32.0万
2023年10〜12月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2023年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2023年7〜9月成約1,200万円70㎡2LDK17.1万
2023年7〜9月成約1,500万円70㎡2LDK21.4万
2023年4〜6月取引1,300万円70㎡—18.6万
2023年4〜6月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2023年4〜6月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2023年1〜3月取引2,100万円75㎡2LDK28.0万
2022年10〜12月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年10〜12月成約2,100万円80㎡2LDK26.2万
2022年10〜12月取引2,200万円80㎡3LDK27.5万
2022年7〜9月取引1,700万円70㎡1LDK24.3万
2022年7〜9月取引1,900万円70㎡1DK27.1万
2022年7〜9月成約2,100万円80㎡3LDK26.2万
2022年4〜6月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2022年4〜6月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2022年4〜6月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2022年4〜6月成約1,700万円75㎡2LDK22.7万
2022年4〜6月成約1,900万円75㎡1LDK25.3万
2022年4〜6月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2022年4〜6月取引1,600万円75㎡2LDK21.3万
2022年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2022年1〜3月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2022年1〜3月成約1,200万円75㎡2LDK16.0万
2022年1〜3月取引1,800万円70㎡2LDK25.7万
2022年1〜3月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2022年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2021年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2021年10〜12月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年10〜12月取引580万円70㎡—8.3万
2021年10〜12月取引1,300万円70㎡1LDK18.6万
2021年7〜9月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2021年7〜9月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2021年7〜9月取引1,000万円70㎡2LDK14.3万
2021年4〜6月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年4〜6月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2021年4〜6月取引830万円65㎡—12.8万
2021年4〜6月取引1,000万円75㎡4LDK13.3万
2021年4〜6月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2021年4〜6月成約1,400万円80㎡2LDK17.5万
2021年4〜6月成約1,300万円80㎡2LDK+S16.2万
2021年4〜6月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2021年4〜6月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年4〜6月成約1,000万円75㎡4DK13.3万
2021年4〜6月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年4〜6月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2021年1〜3月取引1,400万円80㎡—17.5万
2021年1〜3月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2021年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2021年1〜3月取引1,100万円70㎡2LDK15.7万
2021年1〜3月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年1〜3月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2021年1〜3月成約1,400万円85㎡2LDK16.5万
2021年1〜3月成約1,300万円75㎡2LDK17.3万
2021年1〜3月成約1,100万円75㎡2LDK14.7万
2020年10〜12月取引1,000万円80㎡—12.5万
2020年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2020年7〜9月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2020年7〜9月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2020年7〜9月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2020年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2020年1〜3月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2020年1〜3月取引730万円65㎡3LDK11.2万
2019年7〜9月取引850万円70㎡3LDK12.1万
2019年7〜9月取引970万円75㎡3LDK12.9万
2019年4〜6月取引880万円65㎡2DK13.5万
2019年4〜6月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2019年4〜6月取引820万円70㎡4LDK11.7万
2019年1〜3月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2018年7〜9月取引1,600万円75㎡2LDK21.3万
2018年7〜9月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2017年10〜12月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2017年7〜9月取引450万円65㎡3LDK6.9万
2017年1〜3月取引140万円70㎡3LDK2.0万
2017年1〜3月取引600万円70㎡4DK8.6万
2017年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2016年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2016年10〜12月取引300万円70㎡3LDK4.3万
2016年7〜9月取引880万円75㎡3LDK11.7万
2016年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2016年4〜6月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2016年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2016年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年4〜6月取引700万円70㎡3LDK10.0万
2016年4〜6月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2016年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年1〜3月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市旭区太子橋・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

淀川パークハウスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡330〜440万円560〜770万円480〜640万円3.5〜4.1万円8.3%
25㎡420〜560万円700〜960万円600〜800万円4.1〜4.9万円7.8%
30㎡500〜670万円830〜1,150万円720〜960万円4.6〜5.4万円7.3%
50㎡740〜990万円1,240〜1,720万円1,080〜1,430万円6.4〜7.5万円6.8%
60㎡890〜1,190万円1,490〜2,060万円1,290〜1,720万円7.3〜8.5万円6.4%
70㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,400万円1,510〜2,000万円6.9〜8.1万円5.2%
80㎡1,190〜1,590万円1,980〜2,750万円1,720〜2,290万円6.4〜7.6万円4.3%
90㎡1,340〜1,790万円2,230〜3,090万円1,940〜2,570万円7.0〜8.2万円4.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書淀川パークハウス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

旭区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場旭区の中古マンションは5年で+17%。同じ年代でも3年で+25.0%。
  • 近くの地価旭区太子橋１丁目（約530m）の地価公示は前年比+5.3%、10年で約1.2倍。
  • 人口太子橋の人口は2015→2020年で+1%（7,047→7,139人）。
  • 注意：建物の年代1973年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,400万円から売り出し、反応を見ながら1,740万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.9〜8.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
淀川パークハウス
よどがわぱーくはうす
住所
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目
完成
1973年3月（築53年）
構造・階数
SRC・地上11階
総戸数
980戸
分譲・施工
三菱地所／竹中工務店
交通
大阪メトロ谷町線「太子橋今市」駅 約620m（町の中心から）
小学校
最寄り：太子橋小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1973年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

太子橋の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

太子橋　+1%
2015年
7,047人
2020年
7,139人
大阪市旭区　+-2.1%
2015年
91,608人
2020年
89,670人

太子橋の15歳未満は874人（2020年）。

近くの地価公示

  • 旭区太子橋１丁目１９４番１住宅地・約530m26万円/㎡ +5.3%
  • 守口市梅町２８番４住宅地・約680m30万円/㎡ +8.1%
  • 守口市平代町１８番２住宅地・約750m27万円/㎡ +8.1%
ABOUT US査定する会社

太子橋の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から太子橋まで約6.5km車で約25分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1メロディーハイム守口52件
  2. 2守口ハイライフ（A棟・B棟）47件
  3. 3メイプルパークスクエア西1番街45件
  4. 4BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）43件
  5. 5ブランズシティ上新庄35件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1メイプルパークスクエア東1番街+43%
  2. 2プレミスト守口レイグラード+37%
  3. 3守口ビューハイツ+30%
  4. 4メロディーハイム守口+17%
  5. 5ブランズシティ上新庄+13%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1東淀川区南江口（約2.0km）+50%
  2. 2東淀川区菅原（約2.8km）+34%
  3. 3大宮（約1.3km）+31%
  4. 4高殿（約2.5km）+31%
  5. 5鶴見区緑（約2.9km）+28%
  6. 6守口市豊秀町（約0.6km）+25%
  7. 7太子橋（約0.0km）+23%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1守口市大日東町㎡58万円
  2. 2守口市豊秀町㎡56万円
  3. 3東淀川区南江口㎡55万円
  4. 4鶴見区緑㎡46万円
  5. 5大宮㎡46万円
  6. 6東淀川区菅原㎡45万円
  7. 7守口市八雲中町㎡43万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1太子橋今市駅坪130万
  2. 2土居駅坪177万
  3. 3守口駅坪122万
  4. 4守口市駅坪188万
  5. 5だいどう豊里駅坪147万
  6. 6千林大宮駅坪221万
  7. 7西三荘駅坪83万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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淀川パークハウスの売却査定（無料）

淀川パークハウスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,040〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

淀川パークハウスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.9〜8.1万円が目安です（旭区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

淀川パークハウスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。旭区の中古マンション全体は坪約106万円です。

淀川パークハウスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。淀川パークハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で122件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333