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ライオンズ守口ブランズシティの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,080万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、5,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪197〜213万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪255万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜166万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位10%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡40万円）より46%上です。
京阪本通の人口は2015年2,711人→2020年3,372人（+24%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（4,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,410万円からの売り出しを検討できます。
土居駅から約540m（建物から）。1日の乗降客数は約4,138人で、守口市駅（約550m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（19件）、3LDK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（60㎡）から4,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡69万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約208万円。上限で売り出すと約255万円になります。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、76%高めです。近くの地価公示（守口市本町１丁目）は土地の坪単価が約92万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜69万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,600万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 61.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 55.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市京阪本通・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜1,730万円 | 1,340〜1,440万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,160万円 | 1,670〜1,800万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,600万円 | 2,000〜2,160万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜3,860万円 | 2,980〜3,220万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜4,640万円 | 3,580〜3,860万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,410万円 | 4,170〜4,510万円 | 7.0〜8.1万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,030〜6,180万円 | 4,770〜5,150万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,660〜6,960万円 | 5,360〜5,800万円 | 7.5〜8.7万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
京阪本通の15歳未満は368人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,640〜3,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,400〜5,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,170〜4,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.1万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約255万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。