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メイプルパークスクエア西1番街の売却査定・買取価格｜守口市外島町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
メイプルパークスクエア西1番街外島町付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

メイプルパークスクエア西1番街の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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メイプルパークスクエア西1番街の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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メイプルパークスクエア西1番街の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,280〜1,710万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,140〜2,900万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,920〜2,420万円（細い線）
貸す（10年）
約699万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,280〜1,710万円

荷物が残っていても1,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,140〜2,900万円

建物内の取引57件をもとに、2,900万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.3〜7.4万円

表面利回り約3.7%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

メイプルパークスクエア西1番街の坪単価

メイプルパークスクエア西1番街の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
メイプルパークスクエア西1番街の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪101万円
実際に売れた価格の幅坪91〜114万円
売り出し価格の上限坪137万円
買取の目安坪60〜81万円
守口市の中古マンション（2026年）坪118万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

メイプルパークスクエア西1番街の相場はこう読む

守口市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。守口市で取引5件以上のマンション79棟の中で56番目（上位71%）で、区の中央値（㎡40万円）より26%低い水準です。

相場の流れ

守口市の中古マンションは5年で+6%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜2,900万円です。

駅と交通

守口駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,982人で、守口市駅（約940m）も使えます。

築38年で気をつけること

築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（44件）、4LDK（7件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は500万円（65㎡）から3,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡49万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約137万円です。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、14%低めです。近くの地価公示（守口市北斗町）は土地の坪単価が約75万円です。

外島町の人口

外島町の人口は2015年3,900人→2020年3,739人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は57件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

メイプルパークスクエア西1番街を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,280〜1,710万円・売り出し2,140〜2,900万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るメイプルパークスクエア西1番街

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 守口大阪メトロ谷町線590m・17,982人
  • 守口市京阪京阪本線940m・27,063人
  • 土居京阪京阪本線1,410m・4,138人
  • 太子橋今市大阪メトロ谷町線・大阪メトロ今里筋線1,440m・12,757人
  • 西三荘京阪京阪本線1,470m・12,315人
  • だいどう豊里大阪メトロ今里筋線1,560m・9,511人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。19階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.7m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全57件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜49万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で+5.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,100万円（㎡30万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満守口市の1984〜1992年築守口市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年4〜6月 取引 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 500万円（㎡7.7万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）守口市全体 36万同年代 31.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2026年1〜3月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2025年7〜9月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2025年4〜6月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2025年1〜3月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2025年1〜3月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年1〜3月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2024年10〜12月成約2,400万円65㎡3LDK36.9万
2024年10〜12月成約2,600万円85㎡4LDK30.6万
2024年10〜12月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2024年7〜9月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年7〜9月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2024年4〜6月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2024年4〜6月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2024年4〜6月成約2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2024年4〜6月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2024年4〜6月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2024年1〜3月成約2,600万円85㎡3LDK30.6万
2024年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2024年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2023年10〜12月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2023年7〜9月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2023年7〜9月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2023年7〜9月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2023年4〜6月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年4〜6月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月取引1,800万円65㎡—27.7万
2023年1〜3月成約2,600万円85㎡4LDK30.6万
2022年10〜12月成約2,800万円75㎡4LDK37.3万
2022年10〜12月取引2,800万円70㎡4LDK40.0万
2022年7〜9月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2022年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年10〜12月成約2,500万円85㎡4LDK29.4万
2021年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2021年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2021年10〜12月取引1,800万円70㎡—25.7万
2021年7〜9月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2021年7〜9月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年7〜9月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2021年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2021年4〜6月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2021年4〜6月取引3,200万円65㎡3LDK49.2万
2021年1〜3月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2020年10〜12月取引1,400万円70㎡4LDK20.0万
2020年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2020年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2019年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2019年4〜6月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2018年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2018年7〜9月取引2,800万円85㎡3LDK32.9万
2018年1〜3月取引2,700万円85㎡4LDK31.8万
2017年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年10〜12月取引500万円65㎡2LDK7.7万
2017年4〜6月取引2,400万円90㎡3LDK26.7万
2016年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市外島町・1988年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡410〜550万円680〜930万円610〜770万円3.6〜4.2万円6.5%
25㎡510〜680万円860〜1,160万円770〜970万円4.2〜4.9万円6.1%
30㎡620〜820万円1,030〜1,390万円920〜1,160万円4.7〜5.5万円5.7%
50㎡920〜1,220万円1,530〜2,070万円1,370〜1,730万円6.0〜7.0万円4.9%
60㎡1,100〜1,460万円1,830〜2,480万円1,640〜2,070万円6.4〜7.5万円4.3%
70㎡1,280〜1,710万円2,140〜2,900万円1,920〜2,420万円6.3〜7.4万円3.7%
80㎡1,460〜1,950万円2,440〜3,310万円2,190〜2,760万円6.2〜7.2万円3.2%
90㎡1,650〜2,200万円2,750〜3,730万円2,470〜3,110万円6.8〜7.9万円3.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

メイプルパークスクエア西1番街の売り時診断

売り時診断書メイプルパークスクエア西1番街　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（60点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場守口市の中古マンションは5年で+6%。同じ年代でも3年で+5.8%。
  • 近くの地価守口市北斗町（約290m）の地価公示は前年比+7.5%、10年で約1.2倍。
  • 人口外島町の人口は2015→2020年で-4%（3,900→3,739人）。
  • 注意：大規模修繕築38年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,900万円から売り出し、反応を見ながら2,140万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.3〜7.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
メイプルパークスクエア西1番街
メイプルパークスクエアニシイチバンガイ
住所
大阪府守口市外島町6
完成
1988年2月（築38年）
構造・階数
RC・地上19階
総戸数
297戸
分譲・施工
東泉開発、住友不動産／竹中工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
交通
大阪メトロ谷町線「守口」駅 約590m（町の中心から）
小学校
守口小学校（通学区域・国土数値情報）

1988年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築38年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

外島町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

外島町　+-4%
2015年
3,900人
2020年
3,739人
守口市　+0.0%
2015年
143,042人
2020年
143,096人

外島町の15歳未満は306人（2020年）。

近くの地価公示

  • 守口市北斗町２７番５住宅地・約290m23万円/㎡ +7.5%
  • 守口市梅町２８番４住宅地・約430m30万円/㎡ +8.1%
  • 守口市八雲中町１丁目８１番商業地・約470m22万円/㎡ +7.4%
ABOUT US査定する会社

外島町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から外島町まで約7.5km車で約30分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

メイプルパークスクエア西1番街の近くのマンション

外島町のほかのマンション

守口駅のマンション相場をすべて見る守口小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1淀川パークハウス90件
  2. 2メロディーハイム守口52件
  3. 3守口ハイライフ（A棟・B棟）47件
  4. 4BELISTA東淀川大桐（ベリスタ東淀川大桐）43件
  5. 5ブランズシティ上新庄35件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1メイプルパークスクエア東1番街+43%
  2. 2プレミスト守口レイグラード+37%
  3. 3コスモザパークスイースト2+32%
  4. 4守口ビューハイツ+30%
  5. 5淀川パークハウス+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1東淀川区南江口（約1.6km）+50%
  2. 2旭区大宮（約2.2km）+31%
  3. 3豊秀町（約0.9km）+25%
  4. 4旭区太子橋（約0.9km）+23%
  5. 5八雲中町（約0.9km）+22%
  6. 6外島町（約0.0km）+22%
  7. 7大日東町（約1.9km）+20%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大日東町㎡58万円
  2. 2豊秀町㎡56万円
  3. 3東淀川区南江口㎡55万円
  4. 4旭区大宮㎡46万円
  5. 5八雲中町㎡43万円
  6. 6東淀川区上新庄㎡42万円
  7. 7門真市元町㎡41万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1守口駅坪122万
  2. 2守口市駅坪188万
  3. 3土居駅坪177万
  4. 4太子橋今市駅坪130万
  5. 5西三荘駅坪83万
  6. 6だいどう豊里駅坪147万
  7. 7大日駅坪105万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

守口市のマンション相場をすべて見る（79棟）　区・市町村ごとの相場

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メイプルパークスクエア西1番街の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,280〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

メイプルパークスクエア西1番街は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜2,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,920〜2,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

メイプルパークスクエア西1番街の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。

メイプルパークスクエア西1番街の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メイプルパークスクエア西1番街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築38年でも売れますか？

売れます。この10年で57件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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