2,480〜3,310万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、6,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪196万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜244万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪292万円 |
| 買取の目安 | 坪117〜156万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で26番目（上位18%）で、区の中央値（㎡38万円）より79%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約196万円、売り出しの上限は坪約292万円です。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、51%高めです。近くの地価公示（東淀川区大桐２丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
大道南の人口は2015年6,349人→2020年6,020人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に30㎡の部屋が970万円で成約しています。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,140〜6,190万円です。
だいどう豊里駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,511人で、瑞光四丁目駅（約1,180m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（14件）、1DK（2件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は970万円（30㎡）から1,700万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡32〜85万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2025年7〜9月）は30㎡の部屋が970万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 970万円 | 30㎡ | 1K | 32.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 30㎡ | 1DK | 56.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 35㎡ | 1DK | 34.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区大道南・2006年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,980万円 | 1,060〜1,650万円 | 3.6〜4.2万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,480万円 | 1,320〜2,060万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,970万円 | 1,590〜2,480万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,960〜4,420万円 | 2,360〜3,690万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜5,310万円 | 2,830〜4,420万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,480〜3,310万円 | 4,140〜6,190万円 | 3,300〜5,160万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,840〜3,780万円 | 4,730〜7,080万円 | 3,780〜5,900万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,190〜4,260万円 | 5,320〜7,960万円 | 4,250〜6,630万円 | 9.6〜11.2万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大道南の15歳未満は788人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,480〜3,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,140〜6,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜5,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には30㎡の部屋が970万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約196万円、売り出しの上限で坪約292万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。