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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,590〜2,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪117万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
東淀川区の取引5件以上のマンション145棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は83番目（上位57%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡38万円）より17%下です。
広さの真ん中は10㎡で、間取りは1K（12件）、1R（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（15㎡）から720万円（10㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡72万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約117万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、32%低めです。近くの地価公示（東淀川区相川２丁目）は土地の坪単価が約94万円です。
相川の人口は2015年3,631人→2020年3,828人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の15㎡（200万円）です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,860〜2,480万円です。
相川駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,745人で、上新庄駅（約920m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.5m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡10〜72万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+0.6%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2025年10〜12月）は15㎡の部屋が200万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 15㎡ | 1R | 13.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 10㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 310万円 | 10㎡ | 1K | 31.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 15㎡ | 1R | 18.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 280万円 | 10㎡ | 1K | 28.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 150万円 | 15㎡ | 1R | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 10㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 330万円 | 15㎡ | 1R | 22.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 300万円 | 15㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 240万円 | 10㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 10㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 290万円 | 10㎡ | 1K | 29.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 10㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 240万円 | 10㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 10㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 230万円 | 10㎡ | 1R | 23.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 240万円 | 10㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 240万円 | 10㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 280万円 | 10㎡ | 1R | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区相川・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜790万円 | 510〜660万円 | 3.4〜4.0万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜990万円 | 640〜830万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,190万円 | 760〜990万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,770万円 | 1,140〜1,480万円 | 6.1〜7.2万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,120万円 | 1,360〜1,770万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,480万円 | 1,590〜2,070万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,830万円 | 1,820〜2,360万円 | 8.1〜9.6万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,190万円 | 2,040〜2,660万円 | 9.1〜10.7万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
相川の15歳未満は307人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には15㎡の部屋が200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約117万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾン・ド・スランの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
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