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シャリエ摂津三島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,560〜4,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪186万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪168〜194万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜149万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
摂津市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は20番目（上位48%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡51万円）より21%上です。
摂津駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約5,525人で、摂津市駅（約730m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（5件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（55㎡）から3,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約186万円、高値で売り出すなら約232万円までが目安です。摂津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約185万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（摂津市東正雀）は土地の坪単価が約64万円です。
三島の人口は2015年3,246人→2020年3,655人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に80㎡の部屋が3,700万円で成約しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,940〜4,920万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜48万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+18.3%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が3,700万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 46.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 45.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市三島・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,570万円 | 1,140〜1,310万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜1,970万円 | 1,430〜1,640万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,140〜1,510万円 | 1,890〜2,360万円 | 1,710〜1,970万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜3,520万円 | 2,550〜2,930万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,220万円 | 3,050〜3,520万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜4,920万円 | 3,560〜4,100万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,500〜5,630万円 | 4,070〜4,690万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,040〜4,050万円 | 5,070〜6,330万円 | 4,580〜5,270万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三島の15歳未満は588人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,360〜3,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,940〜4,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,560〜4,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約186万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャリエ摂津三島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。