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リビオ南千里丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,020〜4,560万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪199万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪190〜215万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪259万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜160万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で10番目（上位24%）で、区の中央値（㎡51万円）より38%高い水準です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,480万円からの売り出しを検討できます。
摂津市駅から約510m（建物から）。1日の乗降客数は約10,140人で、摂津駅（約540m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、2LDK（4件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から4,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡62万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約199万円、売り出しの上限は坪約259万円です。摂津市全体の坪約185万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（摂津市東正雀）は土地の坪単価が約64万円です。
南千里丘の人口は2015年3,260人→2020年3,710人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜61万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+18.3%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | — | 47.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2DK | 49.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市南千里丘・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,750万円 | 1,290〜1,460万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,190万円 | 1,610〜1,830万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,630万円 | 1,930〜2,190万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,910万円 | 2,870〜3,260万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,690万円 | 3,440〜3,910万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,480万円 | 4,020〜4,560万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,260万円 | 4,590〜5,220万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,260〜4,340万円 | 5,430〜7,040万円 | 5,170〜5,870万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南千里丘の15歳未満は1,018人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,530〜3,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,220〜5,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,020〜4,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約199万円、売り出しの上限で坪約259万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。