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野村ステイツ千里丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,470万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜79万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で33番目（上位79%）で、区の中央値（㎡51万円）より32%低い水準です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が950万円で取引しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,120万円からの売り出しを検討できます。
摂津市駅から約740m（建物から）。1日の乗降客数は約10,140人で、正雀駅（約770m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（2件）。広さは80〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は950万円（60㎡）から2,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約99万円、高値で売り出すなら約147万円までが目安です。摂津市全体の坪約185万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（摂津市東正雀）は土地の坪単価が約64万円です。
千里丘東の人口は2015年7,257人→2020年7,287人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜31万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が950万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市千里丘東・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,000万円 | 420〜830万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,250万円 | 520〜1,040万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,500万円 | 620〜1,250万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,230万円 | 930〜1,860万円 | 6.1〜7.1万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,670万円 | 1,120〜2,230万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,120万円 | 1,300〜2,600万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,560万円 | 1,490〜2,970万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜4,010万円 | 1,670〜3,340万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
千里丘東の15歳未満は702人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,260〜1,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,100〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が950万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。野村ステイツ千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。