1,990〜2,650万円
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ステイツ千里丘東千里丘東付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、7,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜285万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪341万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約51万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で21番目（上位50%）で、区の中央値（㎡51万円）よりほぼ同じ水準です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は2,200万円（75㎡）から3,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約157万円、売り出しの上限は坪約341万円です。摂津市全体の坪約185万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（摂津市千里丘東２丁目）は土地の坪単価が約138万円です。
千里丘東の人口は2015年7,257人→2020年7,287人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（3,300万円）です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,230万円からの売り出しを検討できます。
摂津市駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,140人で、千里丘駅（約380m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜44万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市千里丘東・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜2,310万円 | 790〜1,930万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,890万円 | 980〜2,410万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜3,470万円 | 1,180〜2,890万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜5,170万円 | 1,760〜4,310万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,840〜6,200万円 | 2,110〜5,170万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,320〜7,230万円 | 2,460〜6,030万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜8,270万円 | 2,810〜6,890万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,270〜9,300万円 | 3,160〜7,750万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
千里丘東の15歳未満は702人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,320〜7,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜6,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約341万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ千里丘東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。