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ザ・ヴァンデュールシティの売却査定・買取価格｜寝屋川市黒原新町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ザ・ヴァンデュールシティ黒原新町付近

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ザ・ヴァンデュールシティの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

ザ・ヴァンデュールシティの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-20.7%
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● 年間 —万円の家賃収入
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ザ・ヴァンデュールシティの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,310〜1,750万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,180〜2,920万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,040〜2,440万円（細い線）
貸す（10年）
約928万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,310〜1,750万円

荷物が残っていても1,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,180〜2,920万円

実際に売れた価格は2,040〜2,440万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.5〜9.7万円

表面利回り約4.3%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・ヴァンデュールシティの坪単価

ザ・ヴァンデュールシティの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・ヴァンデュールシティの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪103万円
実際に売れた価格の幅坪96〜115万円
売り出し価格の上限坪138万円
買取の目安坪62〜83万円
寝屋川市の中古マンション（2026年）坪84万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・ヴァンデュールシティの相場はこう読む

寝屋川市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で38番目（上位31%）で、区の中央値（㎡25万円）より25%高い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,500万円（65㎡）から3,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡37万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約103万円、高値で売り出すなら約138万円までが目安です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、23%高めです。近くの地価公示（守口市金田町２丁目）は土地の坪単価が約47万円です。

黒原新町の人口

黒原新町の人口は2015年2,310人→2020年2,315人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は45件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,180〜2,920万円です。

駅と交通

萱島駅から約1,680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,921人。

築18年で気をつけること

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（35件）、4LDK（7件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ザ・ヴァンデュールシティを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,310〜1,750万円・売り出し2,180〜2,920万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るザ・ヴァンデュールシティ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 萱島京阪京阪本線1,680m・20,921人
  • 大和田京阪京阪本線1,750m・15,058人
  • 大日大阪モノレール 大阪モノレール線・大阪メトロ谷町線2,060m・48,618人
  • 古川橋京阪京阪本線2,130m・15,806人
  • 寝屋川市京阪京阪本線2,150m・46,297人
  • 門真市京阪京阪本線・大阪モノレール 大阪モノレール線2,690m・46,224人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。

DATAマンション内の相場

ザ・ヴァンデュールシティの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全45件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜37万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-20.7%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,200万円（㎡29万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満寝屋川市の2004〜2012年築寝屋川市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）寝屋川市全体 25万同年代 28.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年10〜12月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2025年10〜12月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2025年4〜6月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2025年4〜6月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2025年4〜6月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2025年4〜6月取引2,300万円80㎡4LDK28.8万
2025年1〜3月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2025年1〜3月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2024年10〜12月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2024年4〜6月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2024年1〜3月成約3,000万円85㎡4LDK35.3万
2023年7〜9月成約2,900万円85㎡4LDK34.1万
2023年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年4〜6月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2023年4〜6月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2023年4〜6月成約2,200万円75㎡4LDK29.3万
2023年4〜6月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2023年4〜6月取引2,200万円70㎡4LDK31.4万
2022年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2022年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2022年4〜6月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年4〜6月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2022年4〜6月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2022年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2022年1〜3月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2021年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年10〜12月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年10〜12月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年10〜12月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年10〜12月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年10〜12月取引2,300万円70㎡4LDK32.9万
2021年7〜9月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年4〜6月成約2,200万円85㎡3LDK25.9万
2021年4〜6月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年1〜3月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2020年10〜12月取引2,300万円80㎡4LDK28.8万
2020年10〜12月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2020年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2020年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2019年10〜12月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2019年10〜12月取引1,600万円70㎡—22.9万
2019年1〜3月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2018年4〜6月取引1,800万円60㎡2LDK+S30.0万
2016年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市黒原新町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡420〜560万円700〜940万円650〜780万円3.9〜4.4万円6.2%
25㎡520〜700万円870〜1,170万円820〜980万円4.5〜5.1万円5.7%
30㎡630〜840万円1,050〜1,400万円980〜1,170万円4.8〜5.5万円5.1%
50㎡940〜1,250万円1,560〜2,090万円1,460〜1,740万円6.9〜8.0万円5.0%
60㎡1,120〜1,500万円1,870〜2,510万円1,750〜2,090万円8.3〜9.6万円5.0%
70㎡1,310〜1,750万円2,180〜2,920万円2,040〜2,440万円8.5〜9.7万円4.3%
80㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,340万円2,340〜2,780万円8.6〜9.9万円3.8%
90㎡1,680〜2,250万円2,810〜3,760万円2,630〜3,130万円9.4〜10.9万円3.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書ザ・ヴァンデュールシティ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（51点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。同じ年代でも3年で-20.7%。
  • 近くの地価守口市金田町２丁目（約550m）の地価公示は前年比+4.4%、10年で約1.0倍。
  • 人口黒原新町の人口は2015→2020年で+0%（2,310→2,315人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,920万円から売り出し、反応を見ながら2,180万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.5〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ザ・ヴァンデュールシティの概要と売却の注意点

名前
ザ・ヴァンデュールシティ
住所
大阪府寝屋川市黒原新町88-1（地番）
完成
2008年2月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
分譲・施工
大和システム、日精興産、生和ホームズ、セイキョウホーム／—
交通
京阪京阪本線「萱島」駅 約1,680m（町の中心から）
小学校
和光小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA黒原新町の暮らし

    黒原新町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    黒原新町　+0%
    2015年
    2,310人
    2020年
    2,315人
    寝屋川市　+-3.3%
    2015年
    237,518人
    2020年
    229,733人

    黒原新町の15歳未満は604人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 守口市金田町２丁目４６番５住宅地・約550m14万円/㎡ +4.4%
    • 寝屋川市高柳６丁目６８４番１２住宅地・約650m12万円/㎡ +0.9%
    • 守口市佐太中町６丁目１５番１７住宅地・約970m14万円/㎡ +3.8%
    ABOUT US査定する会社

    黒原新町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から黒原新町まで約11.1km車で約40分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ザ・ヴァンデュールシティの近くのマンション

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1守口ハイライフ（A棟・B棟）47件
    2. 2守口スカイハイツ39件
    3. 3インテリジェントシティ31件
    4. 4サンマークス大日ステーションレジデンス28件
    5. 5サンマークスだいにち（サンタワーレジデンス）26件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ヒューマンズパーク守口+49%
    2. 2守口スカイハイツ+44%
    3. 3守口ビューハイツ+30%
    4. 4サンマークス大日ステーションレジデンス+24%
    5. 5サンマークスだいにち フォレストコート+19%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1守口市藤田町（約1.2km）+23%
    2. 2守口市八雲中町（約2.9km）+22%
    3. 3守口市大日東町（約1.8km）+20%
    4. 4黒原新町（約0.0km）+19%
    5. 5守口市佐太中町（約1.1km）+18%
    6. 6守口市八雲東町（約2.8km）+17%
    7. 7門真市常称寺町（約1.6km）+17%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1守口市大日東町㎡58万円
    2. 2守口市八雲中町㎡43万円
    3. 3門真市元町㎡41万円
    4. 4守口市八雲東町㎡32万円
    5. 5黒原新町㎡32万円
    6. 6守口市藤田町㎡25万円
    7. 7守口市大久保町㎡24万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1大和田駅坪93万
    2. 2大日駅坪105万
    3. 3寝屋川市駅坪57万
    4. 4門真市駅坪117万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    寝屋川市のマンション相場をすべて見る（123棟）　区・市町村ごとの相場

    ザ・ヴァンデュールシティの売却査定（無料）

    ザ・ヴァンデュールシティの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQFAQ

    ザ・ヴァンデュールシティの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・ヴァンデュールシティは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜2,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.5〜9.7万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・ヴァンデュールシティの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約138万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。

    ザ・ヴァンデュールシティの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・ヴァンデュールシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333