1,260〜1,670万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,690〜2,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪124万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜79万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は59番目（上位75%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡40万円）より28%下です。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約99万円、高値で売り出すなら約124万円までが目安です。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、16%低めです。近くの地価公示（守口市金田町２丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
金田町の人口は2015年9,758人→2020年9,621人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が2,000万円で取引しています。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,620万円からの売り出しを検討できます。
大日駅から約1,710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約48,618人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜32万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市金田町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜840万円 | 540〜700万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,050万円 | 680〜870万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,260万円 | 810〜1,050万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,870万円 | 1,210〜1,560万円 | 6.0〜7.0万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,250万円 | 1,450〜1,870万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,260〜1,670万円 | 2,090〜2,620万円 | 1,690〜2,180万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,440〜1,910万円 | 2,390〜3,000万円 | 1,940〜2,500万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,370万円 | 2,180〜2,810万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.1% |
ファインベール守口でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
金田町の15歳未満は1,004人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,260〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,690〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約124万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファインベール守口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。