1,290〜1,710万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜116万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪139万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。守口市で取引5件以上のマンション79棟の中で57番目（上位72%）で、区の中央値（㎡40万円）より28%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（2,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜2,950万円です。
大日駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約48,618人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約139万円です。守口市全体の坪約118万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（守口市佐太東町１丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
佐太東町の人口は2015年2,461人→2020年2,458人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの佐太中町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜30万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,100万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市佐太東町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜940万円 | 600〜790万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,180万円 | 750〜980万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,410万円 | 890〜1,180万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,110万円 | 1,330〜1,760万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,530万円 | 1,600〜2,110万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,950万円 | 1,860〜2,460万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,370万円 | 2,130〜2,810万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,790万円 | 2,390〜3,160万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
佐太東町の15歳未満は242人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜2,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約139万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。M´プラザ守口参番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。