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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,680〜2,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は65番目（上位82%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡40万円）より32%下です。
大日駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約48,618人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約90万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。守口市全体の坪約118万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（守口市佐太東町１丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
佐太東町の人口は2015年2,461人→2020年2,458人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,900〜2,760万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの佐太中町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜40万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が2,500万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市佐太東町・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜880万円 | 540〜740万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,100万円 | 670〜920万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,320万円 | 810〜1,100万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,970万円 | 1,200〜1,650万円 | 6.0〜7.0万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,370万円 | 1,440〜1,970万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,760万円 | 1,680〜2,300万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,160万円 | 1,920〜2,630万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,550万円 | 2,160〜2,960万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
エステスクエア・アクロス大日でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
佐太東町の15歳未満は242人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。佐太東町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,680〜2,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステスクエア・アクロス大日の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。