390〜520万円
荷物が残っていても450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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朝日プラザ寝屋川対馬江東町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ寝屋川の買取・売却
専門窓口
- 寝屋川市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は360〜930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約14.5%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪31万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は118番目（上位96%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡25万円）より63%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約31万円、高値で売り出すなら約53万円までが目安です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると63%下回っています。近くの地価公示（寝屋川市高柳６丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
対馬江東町の人口は2015年609人→2020年617人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（650万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,120万円からの売り出しを検討できます。
寝屋川市駅から約1,410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は350万円（70㎡）から790万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡10万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの春日町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜10万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-20.9%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が650万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 790万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市対馬江東町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜170万円 | 210〜360万円 | 110〜300万円 | 3.3〜3.9万円 | 20.7% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 260〜450万円 | 140〜370万円 | 3.8〜4.5万円 | 19.1% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜540万円 | 170〜450万円 | 4.1〜4.8万円 | 17.2% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 470〜800万円 | 250〜670万円 | 5.9〜6.9万円 | 16.6% |
| 60㎡ | 330〜450万円 | 560〜960万円 | 310〜800万円 | 7.1〜8.3万円 | 16.7% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,120万円 | 360〜930万円 | 7.2〜8.5万円 | 14.5% |
| 80㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,280万円 | 410〜1,060万円 | 7.3〜8.6万円 | 12.9% |
| 90㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,440万円 | 460〜1,200万円 | 8.0〜9.4万円 | 12.6% |
朝日プラザ寝屋川でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
対馬江東町の15歳未満は48人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は650〜1,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は360〜930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約31万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ寝屋川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。