620〜820万円
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ホーユウパレス寝屋川池田旭町付近
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ホーユウパレス寝屋川の買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は900〜1,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で111番目（上位90%）で、区の中央値（㎡25万円）より45%低い水準です。
寝屋川市駅から約900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、1DK（1件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は400万円（30㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約49万円、売り出しの上限は坪約95万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、42%低めです。近くの地価公示（寝屋川市池田旭町）は土地の坪単価が約48万円です。
池田旭町の人口は2015年1,763人→2020年1,492人（-15%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に60㎡の部屋が740万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,030〜2,020万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜26万円、50㎡未満が㎡13〜13万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-17.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が740万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 740万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 30㎡ | 1DK | 13.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 760万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市池田旭町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜650万円 | 290〜540万円 | 3.5〜4.0万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜810万円 | 360〜670万円 | 4.0〜4.7万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜970万円 | 430〜810万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,440万円 | 640〜1,200万円 | 6.2〜7.3万円 | 10.5% |
| 60㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,730万円 | 770〜1,440万円 | 7.5〜8.8万円 | 10.5% |
| 70㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜2,020万円 | 900〜1,680万円 | 7.6〜8.9万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜2,300万円 | 1,020〜1,920万円 | 7.7〜9.0万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜2,590万円 | 1,150〜2,160万円 | 8.5〜9.9万円 | 8.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
池田旭町の15歳未満は145人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で620〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,030〜2,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が740万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ホーユウパレス寝屋川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。