1,270〜1,690万円
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M'プラザ寝屋川五番館池田本町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,690万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,670〜2,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪138万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で47番目（上位38%）で、区の中央値（㎡25万円）より11%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約100万円。上限で売り出すと約138万円になります。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（寝屋川市池田旭町）は土地の坪単価が約48万円です。
池田本町の人口は2015年2,929人→2020年2,673人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,930万円からの売り出しを検討できます。
寝屋川市駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜40万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-3.9%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が1,800万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市池田本町・2001年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜940万円 | 540〜780万円 | 3.5〜4.0万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,170万円 | 670〜980万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,410万円 | 800〜1,170万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,090万円 | 1,200〜1,750万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,510万円 | 1,430〜2,090万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,930万円 | 1,670〜2,440万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,350万円 | 1,910〜2,790万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,770万円 | 2,150〜3,140万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
池田本町の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,270〜1,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,110〜2,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,670〜2,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約138万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。M'プラザ寝屋川五番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。