630〜840万円
荷物が残っていても740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グランコート寝屋川黒原橘町付近
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グランコート寝屋川の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.0%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で96番目（上位78%）で、区の中央値（㎡25万円）より31%低い水準です。
過去の取引は680万円（65㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約50万円、売り出しの上限は坪約80万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、41%低めです。近くの地価公示（寝屋川市高柳６丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
黒原橘町の人口は2015年1,590人→2020年1,652人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,700万円からの売り出しを検討できます。
萱島駅から約1,240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,921人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK+S（1件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜20万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-17.3%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2022年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市黒原橘町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜540万円 | 220〜450万円 | 3.5〜4.0万円 | 12.8% |
| 25㎡ | 250〜340万円 | 420〜680万円 | 270〜570万円 | 4.0〜4.7万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜810万円 | 320〜680万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.6% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,210万円 | 480〜1,010万円 | 6.2〜7.3万円 | 10.3% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,450万円 | 580〜1,210万円 | 7.5〜8.8万円 | 10.3% |
| 70㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,700万円 | 670〜1,410万円 | 7.6〜8.9万円 | 9.0% |
| 80㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,940万円 | 770〜1,620万円 | 7.7〜9.0万円 | 8.0% |
| 90㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,180万円 | 860〜1,820万円 | 8.5〜9.9万円 | 7.8% |
グランコート寝屋川でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
黒原橘町の15歳未満は245人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,050〜1,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランコート寝屋川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。