490〜660万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、1,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.5%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪23〜31万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は117番目（上位95%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡25万円）より55%下です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は820〜1,190万円です。
寝屋川市駅から約2,410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（60㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約39万円、売り出しの上限は坪約56万円です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると54%下回っています。近くの地価公示（寝屋川市仁和寺本町５丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
仁和寺本町の人口は2015年3,742人→2020年3,487人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（800万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜23万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-30.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が800万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 410万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市仁和寺本町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜380万円 | 210〜320万円 | 3.3〜3.9万円 | 16.4% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜480万円 | 260〜400万円 | 3.8〜4.5万円 | 15.2% |
| 30㎡ | 240〜310万円 | 390〜570万円 | 320〜480万円 | 4.1〜4.8万円 | 13.7% |
| 50㎡ | 350〜470万円 | 590〜850万円 | 470〜710万円 | 5.9〜6.9万円 | 13.2% |
| 60㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,020万円 | 560〜850万円 | 7.1〜8.3万円 | 13.3% |
| 70㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,190万円 | 660〜990万円 | 7.2〜8.5万円 | 11.5% |
| 80㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,360万円 | 750〜1,140万円 | 7.3〜8.6万円 | 10.2% |
| 90㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,530万円 | 850〜1,280万円 | 8.0〜9.4万円 | 10.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引11件の中心は650万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは700〜1,020万円、実際に売れた価格は560〜850万円、買取なら420〜560万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月7.1〜8.3万円で、表面利回りは約13.3%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
寝屋川市の中古マンション全体の㎡単価は約25万円、寝屋川スカイハイツは約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
仁和寺本町の15歳未満は345人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で11件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は560〜850万円です。早く売りたい場合は買取（420〜560万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で420〜560万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で490〜660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は820〜1,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
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売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。