540〜720万円
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三晃グリーンマンション鳥飼鳥飼中付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は660〜1,030万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.1%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜49万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
摂津市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位98%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡51万円）より74%下です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,230万円からの売り出しを検討できます。
南摂津駅から約2,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,626人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（4件）、3DK（3件）が多く、47㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は320万円（50㎡）から900万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約43万円、高値で売り出すなら約58万円までが目安です。摂津市全体の坪約185万円と比べると77%下回っています。近くの地価公示（摂津市鳥飼中１丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
鳥飼中の人口は2015年2,054人→2020年1,991人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜14万円、50㎡未満が㎡7〜20万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が800万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 55㎡ | 3DK | 14.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 3DK | 8.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 45㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 320万円 | 50㎡ | — | 6.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 45㎡ | 2DK | 8.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 45㎡ | 2DK | 9.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | 2DK | 7.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 480万円 | 50㎡ | 3DK | 9.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市鳥飼中・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜580万円 | 250〜480万円 | 3.4〜4.0万円 | 17.2% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜720万円 | 310〜600万円 | 4.1〜4.8万円 | 16.2% |
| 30㎡ | 240〜310万円 | 390〜870万円 | 370〜720万円 | 4.5〜5.3万円 | 15.1% |
| 50㎡ | 380〜510万円 | 640〜880万円 | 470〜740万円 | 5.8〜6.8万円 | 11.8% |
| 60㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,060万円 | 560〜880万円 | 6.0〜7.1万円 | 10.3% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,230万円 | 660〜1,030万円 | 6.2〜7.3万円 | 9.1% |
| 80㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,410万円 | 750〜1,180万円 | 6.4〜7.6万円 | 8.2% |
| 90㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,590万円 | 850〜1,320万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.1% |
三晃グリーンマンション鳥飼でよく取引される広さは47㎡前後です。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳥飼中の15歳未満は171人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
三晃グリーンマンション鳥飼の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜1,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三晃グリーンマンション鳥飼の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。