1,340〜1,780万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,020〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪105万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で29番目（上位69%）で、区の中央値（㎡51万円）より18%低い水準です。
摂津駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,525人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約105万円。上限で売り出すと約143万円になります。摂津市全体の坪約185万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（摂津市鳥飼本町３丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
鳥飼本町の人口は2015年2,525人→2020年2,463人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の75㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,030万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜36万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2023年4〜6月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市鳥飼本町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜570万円 | 710〜970万円 | 650〜810万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,210万円 | 810〜1,010万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,450万円 | 970〜1,210万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,170万円 | 1,450〜1,810万円 | 6.8〜7.8万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,600万円 | 1,730〜2,170万円 | 7.1〜8.2万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜3,030万円 | 2,020〜2,530万円 | 7.3〜8.4万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,540〜3,470万円 | 2,310〜2,890万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,900万円 | 2,600〜3,250万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳥飼本町の15歳未満は297人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,340〜1,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,230〜3,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.4万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約105万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレイドルコート鳥飼本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。