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エスリード南摂津の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、3,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜103万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
摂津市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位60%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡51万円）より5%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約129万円、売り出しの上限は坪約175万円です。摂津市全体の坪約185万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（摂津市東一津屋）は土地の坪単価が約72万円です。
新在家の人口は2015年3,174人→2020年3,046人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が2,200万円で取引しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,730〜3,700万円です。
南摂津駅から約540m（建物から）。1日の乗降客数は約9,626人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（4件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（45㎡）から2,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡37万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜37万円、50㎡未満が㎡31〜31万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,200万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 30.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 27.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市新在家・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,190万円 | 810〜990万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,480万円 | 1,020〜1,240万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,780万円 | 1,220〜1,480万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,650万円 | 1,810〜2,210万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,180万円 | 2,180〜2,650万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,700万円 | 2,540〜3,090万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜4,230万円 | 2,900〜3,530万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,510〜4,760万円 | 3,270〜3,970万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新在家の15歳未満は347人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,640〜2,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,730〜3,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,540〜3,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。