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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、4,040万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は146番目（上位89%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡83万円）より48%下です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2LDK（4件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から3,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡44万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約149万円、高値で売り出すなら約191万円までが目安です。浪速区全体の坪約281万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（浪速区桜川２丁目）は土地の坪単価が約267万円です。
桜川の人口は2015年7,200人→2020年8,244人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,040万円からの売り出しを検討できます。
汐見橋駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約688人で、桜川駅（約380m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜44万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+13.3%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2DK | 43.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | — | 28.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区桜川・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,290万円 | 900〜1,080万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,620万円 | 1,130〜1,350万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,940万円 | 1,350〜1,620万円 | 5.4〜6.4万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,890万円 | 2,010〜2,410万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,460万円 | 2,420〜2,890万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,040万円 | 2,820〜3,370万円 | 9.8〜11.5万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,620万円 | 3,220〜3,850万円 | 11.6〜13.6万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,190万円 | 3,630〜4,330万円 | 13.1〜15.4万円 | 4.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
桜川の15歳未満は604人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
汐見橋駅のマンション相場をすべて見る塩草立葉小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜4,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,820〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。