1,720〜2,290万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,000万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,280〜4,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜207万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪248万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は153番目（上位93%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡83万円）より54%下です。
桜川の人口は2015年7,200人→2020年8,244人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2020年10〜12月の60㎡（910万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,260万円からの売り出しを検討できます。
汐見橋駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約688人で、桜川駅（約380m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は910万円（60㎡）から2,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約135万円、売り出しの上限は坪約248万円です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、52%低めです。近くの地価公示（浪速区桜川２丁目）は土地の坪単価が約267万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜43万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+13.3%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2020年10〜12月）は60㎡の部屋が910万円（㎡15万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10〜12月 | 取引 | 910万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区桜川・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,680万円 | 410〜1,400万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜2,100万円 | 510〜1,750万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,520万円 | 620〜2,100万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜3,760万円 | 920〜3,130万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜4,510万円 | 1,100〜3,760万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜5,260万円 | 1,280〜4,380万円 | 9.8〜11.5万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,960〜2,620万円 | 3,270〜6,010万円 | 1,460〜5,010万円 | 11.6〜13.6万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜6,760万円 | 1,650〜5,630万円 | 13.1〜15.4万円 | 4.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
桜川の15歳未満は604人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,720〜2,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,860〜5,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,280〜4,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2020年10〜12月には60㎡の部屋が910万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約248万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ニューライフ難波の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。