2,300〜3,060万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,680万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,190〜5,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪151〜257万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪309万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は129番目（上位79%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡83万円）より25%下です。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、2LDK（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から4,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡65万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約181万円、高値で売り出すなら約309万円までが目安です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、36%低めです。近くの地価公示（浪速区桜川２丁目）は土地の坪単価が約267万円です。
桜川の人口は2015年7,200人→2020年8,244人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が4,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,830〜6,540万円です。
汐見橋駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約688人で、桜川駅（約380m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜64万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+13.3%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が4,200万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 64.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区桜川・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜2,090万円 | 1,020〜1,740万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,610万円 | 1,280〜2,180万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜3,140万円 | 1,530〜2,610万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜4,670万円 | 2,280〜3,890万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,280〜5,600万円 | 2,730〜4,670万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜6,540万円 | 3,190〜5,450万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,630〜3,500万円 | 4,380〜7,470万円 | 3,640〜6,220万円 | 12.3〜14.3万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜8,400万円 | 4,100〜7,000万円 | 13.9〜16.2万円 | 3.5% |
セザール難波西でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜川の15歳未満は604人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,300〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,830〜6,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,190〜5,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.1万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約309万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セザール難波西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。