2020年築、今の相場で売るなら
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、7,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪292万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪287〜302万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪362万円 |
| 買取の目安 | 坪175〜233万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は30番目（上位18%）。㎡約101万円で、区の真ん中（㎡83万円）より22%上です。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（4件）、1LDK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（20㎡）から2,900万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡100万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約292万円、売り出しの上限は坪約362万円です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、4%高めです。近くの地価公示（浪速区桜川２丁目）は土地の坪単価が約267万円です。
幸町の人口は2015年4,935人→2020年5,479人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の30㎡（2,900万円）です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,180〜7,670万円です。
桜川駅から約90m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約150m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡95〜100万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が2,900万円（㎡97万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 96.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区幸町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,460万円 | 1,940〜2,050万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,070万円 | 2,430〜2,560万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜3,680万円 | 2,920〜3,070万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,420〜5,480万円 | 4,340〜4,570万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,180〜4,240万円 | 5,300〜6,570万円 | 5,210〜5,480万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,710〜4,940万円 | 6,180〜7,670万円 | 6,080〜6,390万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,240〜5,650万円 | 7,060〜8,760万円 | 6,940〜7,300万円 | 13.6〜15.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,770〜6,360万円 | 7,950〜9,860万円 | 7,810〜8,220万円 | 15.4〜17.7万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
幸町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,710〜4,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,180〜7,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,080〜6,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約292万円、売り出しの上限で坪約362万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード難波THE.FIRSTの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。