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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,660〜5,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪246万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪220〜269万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪147〜196万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
浪速区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は82番目（上位50%）。㎡約83万円で、区の真ん中（㎡83万円）とほぼ同じです。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（44件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は940万円（20㎡）から9,500万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡475万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約246万円、売り出しの上限は坪約323万円です。浪速区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約281万円なので、13%低めです。近くの地価公示（浪速区桜川２丁目）は土地の坪単価が約267万円です。
幸町の人口は2015年4,935人→2020年5,479人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は46件、うち直近3年で13件。2025年7〜9月に20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,200〜6,840万円です。
桜川駅から約90m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約150m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡44〜475万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | — | 65.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 20㎡ | 1K | 49.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 20㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 20㎡ | 1K | 47.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 9,500万円 | 20㎡ | 1K | 475.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区幸町・2011年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,190万円 | 1,490〜1,820万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,740万円 | 1,860〜2,280万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,280万円 | 2,240〜2,740万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,720〜4,880万円 | 3,330〜4,070万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,670〜3,570万円 | 4,460〜5,860万円 | 3,990〜4,880万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,840万円 | 4,660〜5,700万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,570〜4,760万円 | 5,940〜7,810万円 | 5,320〜6,510万円 | 13.6〜15.7万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 4,010〜5,350万円 | 6,690〜8,790万円 | 5,990〜7,330万円 | 15.4〜17.7万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
幸町の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
エステムプラザ難波WESTリバークロスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,120〜4,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,200〜6,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,660〜5,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約246万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
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売れます。この10年で46件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。