2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
エステムコート京橋セレブの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,370万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、7,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪258万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪212〜280万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪335万円 |
| 買取の目安 | 坪155〜206万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は42番目（上位26%）。㎡約82万円で、区の真ん中（㎡60万円）より37%上です。
過去の取引は2,900万円（50㎡）から5,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡66万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約258万円、高値で売り出すなら約335万円までが目安です。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、38%高めです。近くの地価公示（都島区東野田町２丁目）は土地の坪単価が約279万円です。
東野田町の人口は2015年5,207人→2020年5,853人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の65㎡（3,500万円）です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,100万円からの売り出しを検討できます。
大阪城北詰駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約8,894人で、京橋駅（約390m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）、2DK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜66万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が3,500万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | — | 49.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 50㎡ | 2DK | 58.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区東野田町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,270万円 | 1,430〜1,890万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,840万円 | 1,790〜2,370万円 | 4.9〜5.8万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,410万円 | 2,150〜2,840万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,070万円 | 3,200〜4,230万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,810〜3,740万円 | 4,680〜6,080万円 | 3,840〜5,070万円 | 12.1〜14.2万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 3,280〜4,370万円 | 5,460〜7,100万円 | 4,480〜5,920万円 | 11.1〜13.0万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,740〜4,990万円 | 6,240〜8,110万円 | 5,120〜6,760万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,210〜5,620万円 | 7,020〜9,130万円 | 5,760〜7,610万円 | 10.9〜12.7万円 | 1.9% |
エステムコート京橋セレブでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東野田町の15歳未満は301人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,280〜4,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,460〜7,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,480〜5,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜13.0万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約258万円、売り出しの上限で坪約335万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート京橋セレブの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。