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鴫野コーポの売却査定・買取価格｜大阪市城東区鴫野西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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鴫野コーポの買取・売却
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鴫野コーポの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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TSUBO坪単価

鴫野コーポの坪単価

鴫野コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
鴫野コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪94万円
実際に売れた価格の幅坪83〜117万円
売り出し価格の上限坪140万円
買取の目安坪57〜76万円
城東区の中古マンション（2026年）坪142万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

鴫野コーポの相場はこう読む

城東区のマンションとくらべると

城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は194番目（上位83%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡46万円）より32%下です。

住む人の増減

鴫野西の人口は2015年14,995人→2020年14,764人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は50件、うち直近3年で15件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

城東区の中古マンションは5年で+16%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,000〜2,970万円です。

最寄り駅

鴫野駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,467人で、大阪城公園駅（約800m）も使えます。

建物の年数と修繕

築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（33件）、4DK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は200万円（65㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡46万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約140万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（城東区鴫野西４丁目）は土地の坪単価が約98万円です。

FLOW売却の流れ

鴫野コーポを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,200〜1,600万円・売り出し2,000〜2,970万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP鴫野西の地図とハザード

地図で見る鴫野コーポ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 鴫野大阪メトロ今里筋線・JRおおさか東線・JR片町線430m・32,467人
  • 大阪城公園JR大阪環状線800m・26,060人
  • 京橋京阪京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR東西線・JR大阪環状線・JR片町線840m・392,198人
  • 大阪ビジネスパーク大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,010m・13,029人
  • 蒲生四丁目大阪メトロ長堀鶴見緑地線・大阪メトロ今里筋線1,060m・8,932人
  • 緑橋大阪メトロ中央線・大阪メトロ今里筋線1,350m・22,001人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全50件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜46万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が2,500万円（㎡33万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満城東区の1975〜1983年築城東区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 200万円（㎡3.1万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）城東区全体 43万同年代 28.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約2,500万円75㎡2LDK+S33.3万
2025年4〜6月取引3,000万円65㎡—46.2万
2025年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年4〜6月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2025年4〜6月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月成約2,000万円70㎡4DK28.6万
2025年1〜3月成約2,100万円70㎡4DK30.0万
2024年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2024年10〜12月取引1,300万円65㎡—20.0万
2024年10〜12月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2024年7〜9月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年4〜6月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2024年4〜6月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年1〜3月取引1,300万円65㎡—20.0万
2024年1〜3月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2023年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2023年7〜9月取引1,900万円65㎡—29.2万
2023年4〜6月成約1,600万円75㎡4DK21.3万
2023年4〜6月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2023年1〜3月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年7〜9月成約2,700万円70㎡2LDK+S38.6万
2022年7〜9月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年7〜9月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2022年7〜9月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2022年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年7〜9月取引200万円65㎡3LDK3.1万
2022年4〜6月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年4〜6月成約1,900万円70㎡4DK27.1万
2022年1〜3月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2022年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年10〜12月成約2,000万円70㎡4DK28.6万
2021年10〜12月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2021年7〜9月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年7〜9月取引1,300万円70㎡—18.6万
2021年4〜6月成約2,500万円70㎡2LDK+S35.7万
2021年4〜6月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2021年4〜6月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年4〜6月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2020年10〜12月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2020年10〜12月取引1,900万円65㎡—29.2万
2020年1〜3月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2020年1〜3月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2019年10〜12月取引1,400万円65㎡—21.5万
2019年7〜9月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2019年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2019年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2017年4〜6月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2016年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2016年7〜9月取引900万円65㎡3LDK13.8万
2016年1〜3月取引1,700万円70㎡4DK24.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区鴫野西・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡380〜510万円640〜950万円560〜790万円3.8〜4.4万円7.8%
25㎡480〜640万円800〜1,190万円710〜990万円4.5〜5.3万円7.3%
30㎡570〜770万円960〜1,430万円850〜1,190万円5.0〜5.9万円6.8%
50㎡860〜1,140万円1,430〜2,120万円1,260〜1,770万円6.6〜7.8万円6.1%
60㎡1,030〜1,370万円1,710〜2,550万円1,510〜2,120万円7.2〜8.5万円5.6%
70㎡1,200〜1,600万円2,000〜2,970万円1,760〜2,480万円7.5〜8.8万円4.9%
80㎡1,370〜1,820万円2,280〜3,400万円2,020〜2,830万円7.8〜9.1万円4.5%
90㎡1,540〜2,050万円2,570〜3,820万円2,270〜3,190万円8.6〜10.1万円4.4%

鴫野コーポでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（城東区）

売り時診断書鴫野コーポ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（57点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場城東区の中古マンションは5年で+16%。同じ年代でも3年で-4.8%。
  • 近くの地価城東区鴫野西４丁目（約150m）の地価公示は前年比+8.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口鴫野西の人口は2015→2020年で-2%（14,995→14,764人）。
  • 注意：建物の年代1979年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,970万円から売り出し、反応を見ながら2,000万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
鴫野コーポ
住所
大阪市城東区鴫野西5丁目1番
完成
1979年（築47年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
373戸
分譲・施工
大阪市住宅供給公社／—
交通
大阪メトロ今里筋線「鴫野」駅 約430m（町の中心から）
小学校
最寄り：鴫野小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1979年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

鴫野西　+-2%
2015年
14,995人
2020年
14,764人
大阪市城東区　+2.6%
2015年
164,697人
2020年
169,043人

鴫野西の15歳未満は1,429人（2020年）。

近くの地価公示

  • 城東区鴫野西４丁目９５番２住宅地・約150m30万円/㎡ +8.8%
  • 城東区蒲生２丁目３０番３外住宅地・約650m34万円/㎡ +9.4%
  • 城東区鴫野東２丁目６６番１４外住宅地・約660m30万円/㎡ +8.8%
ABOUT US査定する会社

鴫野西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から鴫野西まで約3.5km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

鴫野コーポの近くのマンション

鴫野西のほかのマンション

鴫野駅のマンション相場をすべて見る鴫野小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1エスリード京橋グラセント57件
  2. 2城東中央アインス35件
  3. 3四季彩都いちょう館30件
  4. 4大阪城公園スカイハイツ29件
  5. 5コムズシティ野江 C棟27件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ネオコーポ京橋+64%
  2. 2メゾン・ド・ヴィル京橋+59%
  3. 3パラシオ大阪城公園+56%
  4. 4四季彩都けやき館+41%
  5. 5大阪城公園スカイハイツ+38%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1都島区都島南通（約1.6km）+55%
  2. 2都島区東野田町（約1.1km）+50%
  3. 3中央区内本町（約2.7km）+49%
  4. 4東成区大今里西（約2.5km）+48%
  5. 5東成区中道（約1.7km）+45%
  6. 6東成区玉津（約2.5km）+45%
  7. 7中央区内久宝寺町（約2.6km）+43%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1中央区北浜東㎡124万円
  2. 2中央区内久宝寺町㎡111万円
  3. 3北区樋之口町㎡101万円
  4. 4北区紅梅町㎡95万円
  5. 5中央区糸屋町㎡91万円
  6. 6北区東天満㎡91万円
  7. 7都島区東野田町㎡90万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1鴫野駅坪155万
  2. 2大阪城公園駅坪138万
  3. 3京橋駅坪147万
  4. 4大阪ビジネスパーク駅坪221万
  5. 5蒲生四丁目駅坪132万
  6. 6緑橋駅坪159万
  7. 7大阪城北詰駅坪258万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市城東区のマンション相場をすべて見る（233棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

鴫野コーポの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

鴫野コーポは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜2,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,760〜2,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

鴫野コーポの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約140万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。

鴫野コーポの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鴫野コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で50件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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