1,890〜2,520万円
状態が良ければ2,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ネオコーポ京橋新喜多付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ネオコーポ京橋の買取・売却
専門窓口
- 新喜多まで約3.5km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ネオコーポ京橋の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,990〜3,230万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪183万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で153番目（上位66%）で、区の中央値（㎡46万円）より15%低い水準です。
鴫野駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,467人で、蒲生四丁目駅（約670m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、3LDK（4件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（50㎡）から3,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡53万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約149万円。上限で売り出すと約183万円になります。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、5%高めです。近くの地価公示（城東区蒲生２丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
新喜多の人口は2015年3,056人→2020年3,543人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（3,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,870万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜52万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+11.4%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,000万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 46.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 42.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 50㎡ | 2LDK | 18.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 36.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 43.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | 2DK | 18.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区新喜多・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,240万円 | 640〜1,030万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,550万円 | 800〜1,290万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,860万円 | 950〜1,550万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,770万円 | 1,420〜2,310万円 | 6.6〜7.8万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,320万円 | 1,700〜2,770万円 | 7.2〜8.5万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜3,870万円 | 1,990〜3,230万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,430万円 | 2,270〜3,690万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜4,980万円 | 2,560〜4,150万円 | 8.6〜10.1万円 | 2.8% |
ネオコーポ京橋でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
新喜多の15歳未満は336人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鴫野駅のマンション相場をすべて見る聖賢小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜3,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,990〜3,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.8万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約183万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオコーポ京橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。