1,940〜2,590万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、4,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は99番目（上位42%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡46万円）より5%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約153万円。上限で売り出すと約196万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（城東区蒲生２丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
新喜多の人口は2015年3,056人→2020年3,543人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に20㎡の部屋が770万円で成約しています。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,230〜4,160万円です。
鴫野駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,467人で、蒲生四丁目駅（約670m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（4件）、1R（1件）。広さは15〜15㎡の部屋が中心です。
過去の取引は550万円（15㎡）から800万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡53万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡36〜53万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+9.6%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2024年10〜12月）は20㎡の部屋が770万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 770万円 | 20㎡ | 1R | 38.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 770万円 | 15㎡ | 1K | 51.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 15㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区新喜多・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,330万円 | 840〜1,110万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,660万円 | 1,050〜1,390万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,990万円 | 1,250〜1,660万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜2,970万円 | 1,860〜2,480万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,560万円 | 2,240〜2,970万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,160万円 | 2,610〜3,470万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,750万円 | 2,980〜3,960万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,350万円 | 3,360〜4,460万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
新喜多の15歳未満は336人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,610〜3,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には20㎡の部屋が770万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル京橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。