11,020〜14,690万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、28,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約0.8%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪868万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪692〜1,123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪1,347万円 |
| 買取の目安 | 坪520〜694万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約253万円。都島区で取引5件以上のマンション164棟の中で1番目（上位1%）で、区の中央値（㎡60万円）より325%高い水準です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2025年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で28,530万円からの売り出しを検討できます。
大阪ビジネスパーク駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,029人で、大阪城北詰駅（約330m）も使えます。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は14,000万円（65㎡）から20,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡286万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約868万円。上限で売り出すと約1347万円になります。都島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約186万円なので、366%高めです。近くの地価公示（都島区片町１丁目）は土地の坪単価が約224万円です。
片町の人口は2015年2,090人→2020年2,408人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（14,000万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡215〜285万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が14,000万円（㎡215万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 14,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 215.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 20,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 285.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 17,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 242.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区片町・2025年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜9,130万円 | 4,690〜7,610万円 | 4.7〜5.4万円 | 0.9% |
| 25㎡ | 4,410〜5,880万円 | 7,350〜11,410万円 | 5,860〜9,510万円 | 5.5〜6.3万円 | 0.8% |
| 30㎡ | 5,290〜7,050万円 | 8,820〜13,690万円 | 7,040〜11,410万円 | 6.0〜6.9万円 | 0.8% |
| 50㎡ | 7,870〜10,500万円 | 13,120〜20,380万円 | 10,470〜16,980万円 | 10.2〜11.8万円 | 0.9% |
| 60㎡ | 9,450〜12,600万円 | 15,740〜24,450万円 | 12,560〜20,380万円 | 13.5〜15.5万円 | 1.0% |
| 70㎡ | 11,020〜14,690万円 | 18,370〜28,530万円 | 14,660〜23,770万円 | 12.4〜14.2万円 | 0.8% |
| 80㎡ | 12,600〜16,790万円 | 20,990〜32,600万円 | 16,750〜27,170万円 | 11.2〜12.9万円 | 0.6% |
| 90㎡ | 14,170〜18,890万円 | 23,620〜36,680万円 | 18,850〜30,560万円 | 12.1〜13.9万円 | 0.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
都島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
片町の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で11,020〜14,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は18,370〜28,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は14,660〜23,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が14,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約868万円、売り出しの上限で坪約1,347万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド大阪城の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。