1,310〜1,750万円
状態が良ければ1,750万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ポールハイツ淀本庄東付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ポールハイツ淀の買取・売却
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- 本庄東まで約2.2km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,750万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,560〜3,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で427番目（上位98%）で、区の中央値（㎡88万円）より55%低い水準です。
天神橋筋六丁目駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,045人で、中崎町駅（約1,020m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは1LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（45㎡）から2,400万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約103万円。上限で売り出すと約187万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると69%下回っています。近くの地価公示（北区本庄東２丁目）は土地の坪単価が約200万円です。
本庄東の人口は2015年7,736人→2020年7,737人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（2,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,960万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜43万円、50㎡未満が㎡24〜26万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が2,400万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 43.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 24.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 26.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区本庄東・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,270万円 | 500〜1,060万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,590万円 | 630〜1,320万円 | 5.3〜6.3万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,900万円 | 750〜1,590万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,830万円 | 1,120〜2,360万円 | 8.5〜10.1万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜3,400万円 | 1,340〜2,830万円 | 10.3〜12.2万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,960万円 | 1,560〜3,300万円 | 11.0〜13.0万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜4,530万円 | 1,780〜3,780万円 | 11.7〜13.8万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜5,100万円 | 2,010〜4,250万円 | 13.0〜15.3万円 | 6.1% |
ポールハイツ淀でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
本庄東の15歳未満は513人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,190〜3,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,560〜3,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ポールハイツ淀の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。