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セントラルレジデンス城東シティタワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、4,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪165万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜175万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪210万円 |
| 買取の目安 | 坪99〜132万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は109番目（上位47%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡46万円）より2%上です。
これまでの取引では3LDK（19件）、4LDK（6件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（65㎡）から5,100万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約165万円、売り出しの上限は坪約210万円です。城東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約142万円なので、16%高めです。近くの地価公示（城東区鴫野東２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。
新喜多東の人口は2015年5,802人→2020年5,656人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で9件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が4,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,490〜4,440万円です。
鴫野駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,467人で、蒲生四丁目駅（約840m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。21階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜55万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+8.6%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が4,400万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 52.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | — | 37.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | — | 35.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 120㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 120㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区新喜多東・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,420万円 | 950〜1,180万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,770万円 | 1,190〜1,480万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,130万円 | 1,430〜1,770万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,170万円 | 2,130〜2,640万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,800万円 | 2,560〜3,170万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜4,440万円 | 2,980〜3,700万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜5,070万円 | 3,410〜4,220万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,480〜5,700万円 | 3,830〜4,750万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新喜多東の15歳未満は644人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
セントラルレジデンス城東シティタワーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,090〜2,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,490〜4,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜3,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約165万円、売り出しの上限で坪約210万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
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売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。