2,630〜3,510万円
状態が良ければ3,510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
プレサンスロジェ京橋Ⅱ鴫野東付近
2019年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンスロジェ京橋Ⅱの買取・売却
専門窓口
- 鴫野東まで約4.1km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
2019年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンスロジェ京橋Ⅱの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,760〜5,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪178〜241万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪289万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜166万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位13%）。㎡約65万円で、区の真ん中（㎡46万円）より42%上です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に60㎡の部屋が3,900万円で成約しています。
城東区の中古マンションは5年で+16%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,130万円からの売り出しを検討できます。
鴫野駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,467人で、蒲生四丁目駅（約890m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（3件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,200万円（55㎡）から4,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡75万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約207万円、売り出しの上限は坪約289万円です。城東区全体の坪約142万円と比べると46%上回っています。近くの地価公示（城東区鴫野東２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。
鴫野東の人口は2015年4,038人→2020年4,383人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜75万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で-8.1%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が3,900万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 58.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 61.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区鴫野東・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,960万円 | 1,200〜1,640万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,450万円 | 1,500〜2,050万円 | 5.3〜6.0万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,940万円 | 1,800〜2,450万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,380万円 | 2,690〜3,650万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜5,260万円 | 3,220〜4,380万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,390〜6,130万円 | 3,760〜5,110万円 | 8.8〜10.2万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,020〜7,010万円 | 4,300〜5,840万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,390〜4,510万円 | 5,640〜7,880万円 | 4,830〜6,570万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鴫野東の15歳未満は464人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鴫野駅のマンション相場をすべて見る城東小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,630〜3,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,390〜6,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,760〜5,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.2万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約289万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ京橋Ⅱの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。