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コスモ城東パークフォルムの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,090〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪146〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
城東区の取引5件以上のマンション233棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は73番目（上位31%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡46万円）より15%上です。
鴫野駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約32,467人で、緑橋駅（約1,060m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から4,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約177万円、売り出しの上限は坪約238万円です。城東区全体の坪約142万円と比べると25%上回っています。近くの地価公示（城東区鴫野東３丁目）は土地の坪単価が約85万円です。
新喜多東の人口は2015年5,802人→2020年5,656人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（4,200万円）です。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,050万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜54万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+10.3%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が4,200万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区新喜多東・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,620万円 | 990〜1,350万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,020万円 | 1,240〜1,680万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,420万円 | 1,480〜2,020万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,610万円 | 2,210〜3,010万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,330万円 | 2,650〜3,610万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,050万円 | 3,090〜4,210万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,560〜3,420万円 | 4,270〜5,770万円 | 3,530〜4,810万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,810〜6,490万円 | 3,970〜5,410万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新喜多東の15歳未満は644人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,240〜2,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,740〜5,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,090〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ城東パークフォルムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。