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プラネスーペリア新深江
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,380〜5,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪269万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪254〜269万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜215万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位6%）。㎡約96万円で、区の真ん中（㎡53万円）より81%上です。
過去の取引は1,700万円（20㎡）から1,900万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡95万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約269万円、売り出しの上限は坪約323万円です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、52%高めです。近くの地価公示（東成区深江南２丁目）は土地の坪単価が約95万円です。
神路の人口は2015年5,414人→2020年5,478人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,690〜6,830万円です。
新深江駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,710人で、深江橋駅（約680m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（13件）、1DK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡85〜95万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,900万円（㎡95万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1DK | 85.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区神路・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,190万円 | 1,720〜1,820万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜2,730万円 | 2,150〜2,280万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,730〜3,280万円 | 2,580〜2,730万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜4,880万円 | 3,840〜4,070万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜5,850万円 | 4,610〜4,880万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜6,830万円 | 5,380〜5,690万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,900〜5,200万円 | 6,500〜7,800万円 | 6,140〜6,500万円 | 9.7〜11.2万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,390〜5,850万円 | 7,320〜8,780万円 | 6,910〜7,320万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.6% |
プラネスーペリア新深江 Station Residenceでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神路の15歳未満は745人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。神路のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で3,410〜4,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,690〜6,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,380〜5,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約269万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラネスーペリア新深江 Station Residenceの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。